Покупка квартиры в строящемся доме: условия и возможная доплата при расхождениях в замерах БТИ

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, застройщик не имеет права требовать доплату за квартиру после ее покупки, если речь идет о расхождениях в площади в пределах погрешности, допустимой в строительстве. На этот счет есть ряд нормативных документов, регулирующих процесс строительства, включая ГОСТы и другие технические требования. Если же застройщик требует доплату за значительное превышение заявленной площади, то это противоречит договору купли-продажи и законодательству, и покупатель может обратиться в суд или к арбитражному управляющему за защитой своих прав.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить договор купли-продажи, подписанный между покупателем и застройщиком. Необходимо обратить внимание на пункты, связанные с описанием объекта недвижимости, его площади, стоимости и порядком расчетов. Если договор не содержит условий о дополнительной оплате после замеров БТИ, то застройщик не имеет права требовать дополнительной оплаты от покупателя. Однако, если в договоре есть условия, связанные с уточнением площади объекта после замеров БТИ, то застройщик может потребовать от покупателя дополнительной оплаты за фактические квадратные метры. В любом случае, рекомендуется обращаться к юристу для получения консультации и защиты своих прав в случае возникновения споров.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 453-456 (о договоре купли-продажи недвижимости);
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (о правах и обязанностях сторон договора участия в долевом строительстве);
• Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о правилах регистрации договора купли-продажи);
• Постановление Правительства РФ от 27.04.2019 № 480 "О порядке взаимодействия органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, осуществляющих деятельность в сфере строительства, с жилищными организациями и иными заинтересованными организациями при реализации мероприятий по государственной поддержке субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований по созданию условий для формирования и использования жилищного фонда, необходимого для обеспечения жилищных нужд граждан" (о правах застройщиков и обязательствах перед покупателями).