Как избежать расхождений в замерах квартиры: правила измерения, причины различий и компенсация недостающей площади

В каждой из описанных ситуаций правильные действия для определения точной площади квартиры зависят от условий договора между застройщиком и покупателем. Обычно для определения площади квартиры используются санитарно-технические нормы, их правила должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Если договор не содержит ясных инструкций, то согласно обычным правилам, делается измерение площади "от стены до стены" или от края оконной или дверной рамы.

В первой ситуации, если договор предусматривает измерение площади только от конструкции окна, то это должно быть сделано именно так. Тем не менее, если договор не содержит ясных инструкций относительно этого вопроса, то следует считать площадь от места, где расположен короб.

Во второй ситуации, если договор не содержит ясных инструкций относительно того, как измерять проемы типа арки, то следует считать площадь под ними, если эти проемы ведут в другое помещение, и не учитывать площадь под ними, если эти проемы находятся внутри одного помещения.

В третьей ситуации, определение правильности измерения площади в нишах окон может зависеть от того, является ли ниша отдельным помещением или нет. Если ниша не является отдельным помещением, то ее площадь следует учитывать в общей площади помещения.

Если вы считаете, что застройщик определил площадь квартиры неправильно, вы можете обратиться с жалобой в застройщика и, если это не даст результатов, в суд. Если договор не предусматривает правила определения площади, то при решении спора суд будет руководствоваться санитарно-техническими нормами.

Относительно изменений в правилах измерений, которые будут действовать с 2021 года, следует учитывать, что застройщик обязан предоставлять покупателю информацию о площади квартиры, полученной в соответствии с действующими нормами на момент продажи квартиры, даже если правила изменятся в будущем.

Отказ от принятия квартиры до появления новых правил измерений не является гарантией успеха при решении спора в суде. Также следует учитывать, что законодательство предусматривает определенные сроки для принятия квартиры покупателем после завершения строительства, и если вы пропустите эти сроки, вы можете лишиться права на приобретение объекта.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
2. Технический паспорт на квартиру, где указана ее общая площадь;
3. Заключения замеров площади квартиры, проведенных подрядчиками продавца и покупателя.

Ситуация с панорамными окнами требует уточнения проектной документации на квартиру и требований к снятию показаний при замере площади квартиры, которые устанавливаются законами и иными нормативными актами РФ. В целом, при замере основанием для расчета площади служит поверхность пола, что подразумевает замер снизу, от самого пола.

Ситуация с арочным проемом также требует уточнения проектной документации на квартиру и правил замера площади. Если проект предусматривает разделение на два помещения, то арочный проем является элементом разделения и его площадь может не учитываться. Однако, если проект предусматривает одно помещение, то арочный проем должен учитываться при замере площади.

Ниши, выше 2 метров, также могут рассматриваться как элемент разделения помещений и не учитываться при замере площади квартиры. Однако, в данном случае требуется уточнение относительно проектной документации на квартиру и требований к снятию показаний при замере площади.

Решение о принятии квартиры должно быть принято на основе технического паспорта и документации, а также результатов замеров. Если имеются разногласия между сторонами по поводу площади квартиры, то необходимо в первую очередь обратиться к проектной документации на квартиру и правилам замера площади, а также привлечь независимых экспертов для подтверждения результата замеров. Если данный вопрос не может быть разрешен путем переговоров и мирового соглашения между сторонами, то вопрос может быть решен через суд. Однако, необходимо отметить, что решение по данному вопросу будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать в себя:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-313), регулирующий правила заключения договоров купли-продажи недвижимости, включая обязанность продавца предоставить покупателю полную и достоверную информацию о недвижимости.

2. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9 и 13), содержащий нормы о проведении кадастровых работ и определении площади объектов недвижимости.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 6.3), устанавливающий ответственность за непредоставление или предоставление недостоверных данных при проведении кадастровых работ.

4. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18 и 29), содержащий нормы о праве потребителя требовать исправления недостатков товара (в данном случае недвижимости) и возмещения убытков, понесенных в связи с такими недостатками.

В данной ситуации, необходимо проанализировать документы, подписанные сторонами, а также проведенные кадастровые работы и сделанные замеры объекта недвижимости. Необходимо установить, правильно ли производились замеры в каждой ситуации и соответствуют ли замеры проводимым стандартам. Если возникнут проблемы при установлении факта недостаточной площади, то необходимо будет обращаться за юридической помощью.