Решение расхождений в площади земельного участка под нежилым помещением: советы владельцам и требования администрации

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельный участок, на котором расположено нежилое здание, может находиться как в собственности собственника здания, так и в аренде. В данной ситуации, если земельный участок, на котором расположено помещение, находится в государственной собственности, то необходимо заключить договор аренды данного участка с государственным органом, собственником земли.

В отношении требований администрации о выплате неосновательного обогащения, необходимо обратить внимание на действующее законодательство и правила расчета арендной платы за земельный участок. Если администрация считает долю арендной платы по формуле, не учитывающей реальные показатели площади строения и соответствующего земельного участка, то данное требование может быть оспорено в судебном порядке.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на земельном праве, для выработки оптимального решения в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на нежилое помещение, подтверждающие право собственности;
2. Документы об оплате налога на имущество за соответствующие периоды;
3. План кадастрового участка, на котором расположено ваше помещение, с указанием границ земельного участка и площади;
4. Документы, подтверждающие зарегистрированность других строений на данном участке земли, а также площадь этих строений по факту и по документам.

На основании предоставленных документов вы сможете доказать, что площадь вашего помещения была определена некорректно, и требовать перерасчета платежей за пользование земельным участком. Также вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах земельного права.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130 и 131 (о праве собственности на земельный участок и о налогах на имущество);
• Земельный кодекс РФ, статьи 34, 38 и 39 (о правах аренды и пользования земельными участками);
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 12, 13 и 16 (о полномочиях органов местного самоуправления в сфере управления имуществом, в том числе земельными участками).

В данной ситуации необходимо провести более подробное изучение документов и обстоятельств дела для определения соответствующих статей закона, применимых к данной конкретной ситуации.