Продажа земельного участка с нежилым помещением: как решить проблему с межеванием и нежилыми объектами в собственности

Добрый день! В данной ситуации рекомендуется обратиться в органы кадастрового учёта, чтобы выяснить причины расхождения данных о земельном участке в межевой документации и свидетельстве на право собственности. Также стоит проверить наличие всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости. При необходимости, следует обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости, чтобы определить возможные пути решения данной проблемы и легально продать свой объект недвижимости.

Для решения данной ситуации Вам следует обратиться в органы государственной власти, ответственные за управление землей и недвижимостью (Росреестр, кадастровую палату и др.). Вам необходимо выяснить, было ли проведено межевание земельного участка, находящегося в Вашей собственности, и соответствует ли оно действительности. В случае необходимости проведения дополнительного межевания, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать его проведение.

Кроме того, Вам следует удостовериться, что на Вашем земельном участке нет прав третьих лиц (кроме указанных Вами нежилых объектов, находящихся в собственности других лиц). Для этого можно запросить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

После того, как все необходимые документы будут собраны и проверены, можно приступать к продаже здания и земельного участка. Вам нужно заключить договор купли-продажи с покупателем и зарегистрировать право собственности на землю и здание уполномоченным органом государственной власти.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-310), Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 40-47), Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (статьи 7, 8) могут быть применены для решения данного вопроса.