Продажа квартиры на первом этаже с выходом на задний фасад и нежилым помещением под ней. Решим проблему с капающим кондиционером.

Каждый собственник жилого помещения обязан не нарушать права и законные интересы других собственников. Если жалобы жильцов нежилого помещения на ваш кондиционер и капающую воду подтверждаются, вам необходимо принять меры по устранению нарушения. В данном случае решение проблемы может заключаться в обслуживании и регулярном очищении вашего кондиционера, а также в установке дополнительной защиты от стока воды на землю.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Документы на право собственности на квартиру, где установлен кондиционер.
2. Правила пользования жилым помещением и соглашения с ЖЭКом или управляющей компанией.
3. Заключение эксперта, установившего причину капания кондиционера.
4. Письменное заявление от жильцов нежилого помещения об ущербе, причиненном им с таким возможным наличием фотодокументации ущерба.
5. Свидетельские показания жильцов нежилого помещения.
6. Сведения о технических характеристиках кондиционера и его установке.

Исходя из предоставленных документов, следует проанализировать законодательство Российской Федерации и выяснить, имеются ли какие-либо нормы, которые обязывают собственника квартиры устранить причиненный ущерб другим собственникам в многоквартирном доме. В случае, если подтверждается наличие обязанностей собственника квартиры, необходимо рассмотреть возможные варианты решения проблемы - в частности, устранение причины капания кондиционера или же ее компенсацию.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации:

• Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Право собственника на использование жилого помещения";
• Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Использование жилого помещения";
• Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника (квартиросъемщика) жилого помещения";
• Статья 221 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на вещь";
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по устранению причин вреда".