Проблемы с нежилым помещением на цокольном этаже: затопления и отсутствие ремонта. Как решить вопросы ответственности и возможность вернуть деньги?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, нежилое помещение - это помещение, не предназначенное для проживания людей. Техническое помещение - это помещение, предназначенное для размещения технических устройств и обеспечения функционирования здания в целом.

Если в договоре указано, что приобретаемое помещение является нежилым, то это означает, что оно не предназначено для проживания людей. Но это не означает, что помещение должно быть затоплено канализацией и дождем. В такой ситуации определение помещения как нежилого не освобождает Управляющую компанию от ответственности за состояние помещения.

В случае невыполнения Управляющей компанией своих обязательств по обеспечению надлежащего состояния помещения, вы можете обратиться в суд с требованием обязать Управляющую компанию устранить недостатки или возместить вам убытки. Расторжение договора и возврат денег может быть возможен только в случаях, предусмотренных законодательством, например, если договор приобретения помещения был заключен на основании обмана со стороны продавца.

Для решения данного вопроса следует обратиться в органы государственной власти, например, в Роспотребнадзор или в жилищную инспекцию, для проверки условий продажи и использования помещения, а также для выявления возможных нарушений со стороны УК.

На мой взгляд, если в договоре указано, что приобретено "нежилое помещение", то это не подразумевает, что оно должно быть подвержено затоплению. Также важно проверить, были ли учтены все коммуникации при продаже соответствующего помещения и соответствует ли его использование его назначению.

Если выявятся нарушения, то можно обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств. Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с документами на право собственности на данное помещение и условиями его использования, а также проверить все возможные нарушения.

• Статья 554 ГК РФ "Описание недвижимости".
• Статья 561 ГК РФ "Независимые и зависимые объекты недвижимости".
• Статья 562 ГК РФ "Отчуждение объектов недвижимости".
• Статья 569 ГК РФ "Правовые требования к объектам недвижимости".
• Статья 1002 ГК РФ "Обязанности управляющей организации".
• Статья 1064 ГК РФ "Ответственность управляющей организации за нарушение своих обязанностей".
• Статья 292 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".
• Статья 304 ЖК РФ "Прекращение договора управления многоквартирным домом".