Как решить проблему затопления и неисправной вентиляции в нежилом помещении на цокольном этаже?

При аренде нежилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор согласно договору несет ответственность за сохранность арендованного имущества и его восстановление в случае повреждения или утраты из-за его вины, если иное не предусмотрено договором. Если потолочные плиты были повреждены в результате затопления из-за вины арендатора, то он должен возместить ущерб. Однако, если арендатор не имеет вины в повреждении, то ответственным за замену потолочных плит может быть арендодатель или ответственное лицо хостела, который является соседним арендатором по зданию.

Касательно сломанной вентиляции, если повреждение является следствием естественного износа и не является результатом действий арендатора, арендодатель обычно несет ответственность за ремонт. В случае если арендодатель не выполняет своих обязательств, арендатор может обратиться к нему с претензией о необходимости проведения ремонтных работ. Если арендодатель не реагирует на претензию, арендатор может обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

Для решения такого рода вопросов понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения, в котором должны быть оговорены права и обязанности арендодателя и арендатора в отношении ремонта и содержания помещения.

2. Акт осмотра помещения до подписания договора аренды и после его окончания, на основании которого можно найти ответы на вопросы, кто несет ответственность за повреждения и когда они были нанесены.

3. Заключения специалистов об объеме и стоимости необходимых работ по замене потолочных плит и ремонту вентиляционной системы.

Для того, чтобы решить данный вопрос, необходимо найти причину затопления помещения и выяснить, кто несет ответственность за его последствия. Если обусловлено действиями хостела, то следует обратиться к его представителям. Если же причиной является неисправность системы водоснабжения или канализации здания, то на ответственности могут нести как хостел, так и арендодатель.

Что касается вентиляции, то ответственность за ее ремонт и обслуживание, как правило, лежит на собственнике или управляющей компании, если такая имеется. Однако, если неисправность имеет место на стороне арендатора, он может нести ответственность за ее устранение.

В случае отказа арендодателя в выполнении необходимых работ, стоит направить ему претензию о необходимости выполнения ремонта с указанием списка необходимых работ и указанием срока их исполнения. Если арендодатель по-прежнему отказывается выполнять работы, следует обратиться в суд по месту нахождения помещения с соответствующим иском.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ - ответственность арендатора за сохранность арендованного имущества.

Статьи 649-650 Гражданского кодекса РФ - обязанности арендодателя и арендатора при аренде нежилых помещений.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ - право арендатора на требование устранения недостатков предоставленного помещения.

Статьи 659-661 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности сторон при возникновении недостатков сданного в аренду помещения.

Статья 683 Гражданского кодекса РФ - ответственность арендодателя за недостатки арендуемого помещения.

Также, для решения вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды и правилами внутреннего распорядка хостела, где возможно указаны конкретные обязанности администрации.