Перевод нежилого помещения в жилое: нужно ли согласие собственников? Определение вида многоквартирного дома и ситуация с нежилым помещением на первом этаже. Возможность сохранения отдельного входа при переводе

Согласно статье 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, преобразование нежилого помещения в жилое осуществляется в порядке установленном законодательством Российской Федерации о строительстве и градостроительной деятельности. Для этого необходимо получить соответствующее разрешение и согласовать перевод с органами местного самоуправления.

Согласно статье 250 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение, связанное с преобразованием нежилых помещений в жилое, принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме единогласно.

Таким образом, для решения вопроса о переводе данного нежилого помещения в жилое необходимо получить согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. Отдельный вход с торца здания может быть сохранен при переводе в жилое, однако это также требует согласования с органами местного самоуправления и соответствующие изменения в технической документации на здание.

Для преобразования нежилого помещения в жилое помещение необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским Кодексом РФ и Жилищным Кодексом РФ.

Согласно статье 244 ГК РФ, собственник имущества имеет право владения, использования и распоряжения этим имуществом. Следовательно, собственник нежилого помещения может преобразовать его в жилое помещение, если это возможно с учетом требований закона.

Согласно статье 18 ЖК РФ, преобразование нежилых помещений в жилые производится в порядке и на условиях, которые установлены законом. Данный порядок подробно описывается в Правилах о преобразовании нежилых помещений в жилые, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 марта 2010 г. №193.

При преобразовании нежилого помещения в жилое необходимо получить соответствующее разрешение на перепланировку, оформить технический паспорт жилого помещения и сделать запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Также следует обратить внимание на то, что при преобразовании нежилого помещения в жилое, необходимо обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил технической эксплуатации жилых помещений.

Относительно сохранения действующего отдельного входа с торца здания понадобится провести анализ проектной документации и технических возможностей здания, путем обращения в технический паспорт и в разрешительные документы.

Отдельное согласие собственников жилых помещений в этом случае не требуется. Однако рекомендуется обратиться к специалистам и консультантам по данной теме, чтобы получить более точную информацию о возможных рисках, требованиях и порядке преобразования нежилого помещения в жилое.

Применяемые статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 252. Одобрение сделок с недвижимым имуществом
• Статья 290. Обоснование сделки, влекущей изменение предназначения здания, сооружения
• Статья 572. Изменение предназначения нежилых помещений в жилые помещения
• Статья 574. Право на самовольное использование зданий и сооружений для нежилых целей

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 34. Основания прекращения права собственности на жилое помещение
• Статья 39. Преобразование нежилых помещений в жилые
• Статья 41. Разрешение на отдельный вход в жилое помещение

1. Градостроительный кодекс РФ:

• Статья 51. Планировка территории и застройка
• Статья 54. Изменение функционального назначения земельного участка

1. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

• Статья 16. Состав заявления и документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество

1. Закон о градостроительной деятельности:

• Статья 22. Условия и порядок изменения разрешенного использования здания и сооружения.