Хостел на первом этаже с отдельным выходом, кафе и баром рядом: жилье для 2-12 человек с запасным эвакуационным выходом и окнами на улицу

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации нежилые помещения не могут использоваться для проживания людей, за исключением случаев, установленных законодательством.

Если хостел переведен в нежилое помещение, то это должно быть оформлено в соответствующих документах и получены соответствующие разрешения, так как это качественно меняет вид использования объекта, в том числе, требуются изменения в проекте и прочие мероприятия для обеспечения безопасности гостей.

Требование об обеспечении запасного эвакуационного выхода является предусмотренным законодательством мероприятием по обеспечению безопасности людей в случае пожара.

По законодательству необходимо, чтобы на каждый этаж было не менее двух выходов, включая главный и запасной, что, как я понимаю, удовлетворяется в данном случае. Однако, необходимо провести соответствующую оценку обстановки и условий размещения людей в помещениях, обеспечивающих безопасность их жизни и здоровья.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Договор аренды или собственности на данное помещение.
2. Паспортные данные или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на данное помещение.
3. Документация на перевод хостела в нежилое помещение, если таковая имеется.
4. План-схема помещения, на которой отмечены выходы, пожарные окна и двери и их соответствие нормам пожарной безопасности.
5. Документы, подтверждающие наличие эвакуационного выхода, а также его доступность и соответствие нормативно-правовым требованиям.
6. Сведения о режиме работы кафе и бара, находящихся в том же доме.

На основании предоставленных документов и информации юрист сможет дать соответствующие рекомендации и ответы по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от того, какие именно правовые вопросы будут подняты. Например, для вопроса о переводе хостела в нежилое помещение могут быть применимы статьи Гражданского кодекса РФ, Закона об объектах капитального строительства и других нормативных актов. Для вопроса о наличии запасных выходов для эвакуации, могут быть применимы нормы пожарной безопасности, санитарных правил и нормативных документов, касающихся строительства и эксплуатации зданий. Более конкретно, могут быть применимы следующие статьи:

• Статьи 154-164 Гражданского кодекса РФ, касающиеся имущественных прав на землю, здания и сооружения;
• Статьи 48-53 и 62-68 Федерального закона «Об объектах капитального строительства»;
• Нормативно-правовые акты в области пожарной безопасности, например, Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Иные нормы, касающиеся эксплуатации нежилых помещений, а также правил санитарной защиты населения.