Аренда земельного участка под нежилым помещением: возможность расторжения договора и возврат неосновательного обогащения

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех собственников квартир в этом доме. Следовательно, арендная плата за земельный участок должна распределяться между всеми собственниками на праве общей долевой собственности пропорционально их доле в праве собственности на помещения в многоквартирном доме.

Если участок фактически арендован без согласия всех собственников в доме, то договор аренды может быть расторгнут как незаконный. Однако, вопрос о возврате арендной платы за предыдущие годы будет требовать детального изучения обстоятельств дела. Возможно, что вы можете потребовать возврат неосновательного обогащения за те периоды, когда арендная плата была уплачена не всеми собственниками в доме. Для решения данного вопроса необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу, который сможет дать подробную правовую оценку ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1) Договор аренды земельного участка с КУС под помещение; 2) Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение; 3) Устав многоквартирного дома; 4) Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; 5) Документы, подтверждающие обременение земельного участка и его наличие в собственности КУС; 6) Копии платежей по договору аренды за предыдущие годы.

В связи с отсутствием у Вас информации о правообладателе земельного участка, на котором расположен дом, и наличии аренды данного участка, необходимо провести юридическую экспертизу правомерности заключения договора аренды. При выявлении нарушений, расторжение договора может быть осуществлено в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что процедура расторжения может иметь свои особенности и зависеть от условий договора аренды именно поэтому, я рекомендую обратиться за консультацией к опытному юристу. В случае подтверждения неосновательного обогащения, организация-арендодатель будет обязана вернуть Вам все оспоренные суммы. Также, следует учитывать, что осуществление действий по данному вопросу может потребовать времени и юридического сопровождения, поэтому необходимо быть готовым к продолжительному процессу обращения в суд в случае необходимости.

Статья 36 ЖК РФ. Общее имущество в многоквартирном доме. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательства по договору аренды. Основания возникновения и прекращения обязательства по договору аренды. Статья 1051 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания прекращения обязательства об ответственности за неосновательное обогащение.