1. Договор аренды земли под нежилым зданием у ДГИ: необходимость заключения 2. Расчет неосновательного обогащения за прошлые годы: нарушение исковой давности 3. Расчет неосновательного обогащения: пояснение автора о сроках

Здравствуйте,

Отвечая на Ваш вопрос:

1. В соответствии с законодательством РФ, земельные участки и здания находятся в разных собственностях. То есть если общество арендует отдельно стоящее нежилое здание, то это не означает, что оно автоматически арендует и земельный участок, на котором стоит это здание. Таким образом, обязательства по аренде земельного участка могут возникнуть только при наличии соответствующего договора.

2. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, исковая давность по иску, связанному с требованием о возмещении неосновательного обогащения, составляет три года. Таким образом, расчет неосновательного обогащения должен быть произведен за период не более трех лет до предъявления иска, то есть с февраля 2018 по февраль 2021. Если ДГИ произвело расчет за период более трех лет до предъявления иска, то это нарушает сроки исковой давности.

С уважением, [Ваше имя], юрист, специализирующийся на законодательстве РФ.

Для решения данного вопроса при неприменении индивидуальных условий договора аренды, необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого здания между обществом и Департаментом городского имущества г. Москвы (ДГИ), зарегистрированный в Россреестре.
2. Законодательные акты Российской Федерации касающиеся аренды нежилых помещений и земельных участков.
3. Письмо (претензию) от ДГИ о необходимости заключения договора аренды земли под данным нежилым зданием.
4. Расчет неосновательного обогащения с даты начала заключения договора аренды (с мая 2016) по февраль 2021, с подписью уполномоченного лица ДГИ и печатью организации.
5. Дополнительные документы, связанные с условиями и сроками аренды земли, если таковые имеются.

Отвечая на поставленные вопросы: 1. Общество обязано заключить договор аренды земли в случае, если это предусмотрено договором аренды нежилого здания или законодательными актами Российской Федерации. Необходимо ознакомиться с условиями договора аренды нежилого здания и законодательством РФ, чтобы точно ответить на данный вопрос. 2. При расчете неосновательного обогащения срок исковой давности не должен быть нарушен. В данном случае, если считать неосновательное обогащение за предыдущие периоды (с мая 2016 по февраль 2021), то исковая давность не должна быть нарушена. Однако, при рассмотрении этого вопроса следует учесть дату получения первоначальной претензии и другие обстоятельства, связанные с претензией и рассмотрением спора между сторонами.

1. Статья 641 ГК РФ «Об аренде».
2. Статьи 200, 201, 203 ГК РФ «О сроках исковой давности».