Применимость исковой давности: сроки и последствия, вопросы законности оплаты и требования неосновательного обогащения, доказательства нарушения договорных обязательств и незаконного использования помещения

Question

Не является ли незаконным пользование помещения организацией, учитывая применимость исковой давности в данном вопросе, срок – 3 года или 10 лет, отсутствие заключенного договора за период с 2007 по 2011 г., требования о неосновательном обогащении в размере 300р при оплате в размере 100р и доказательства того, что организация занимала данное помещение без договора и разрешительных бумаг, при том что собственник был осведомлен об этом?

Артемьев Ярослав · Answer

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, исковая давность по спорам об неосновательном обогащении составляет три года (статья 200 ГК РФ).
Заключение договора возможно только при наличии договорной воли обеих сторон. В данном случае, поскольку договора не заключалось и платеж был произведен только за 2012 год, доказывать заключение договора будет трудно.
Размер требования должен быть основан на соответствующих документах и рыночных ценах. В случае незаконного использования помещения, сумма требования может быть устанавливаться с учетом арендной платы в соответствии с рыночными ценами.
Доказательства использования помещения могут включать фотографии, свидетельства очевидцев, записи камер видеонаблюдения и другие документы и материалы, которые помогут подтвердить факт использования помещения.
Собственнику необходимо предоставить доказательства, что он знал о незаконном использовании помещения, например, если он имел информацию об этом от третьих лиц или был уведомлен об этом письменно. В противном случае, вопрос о незаконном использовании помещения должен быть решен на основе доказательств, предоставленных обеими сторонами.

Артемьев Ярослав · Answer

Как правило, исковая давность по взысканию неосновательного обогащения составляет три года со дня, когда заявитель обнаружил или должен был обнаружить факт неосновательного обогащения. Однако, в некоторых случаях (например, если было доказано, что истец узнал о наличии неосновательного обогащения только позднее) срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет. Какой срок исковой давности применим в данном случае, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.
Если оплата предшествовала заключению договора, то она не может рассматриваться как заключение договора. Однако вопрос о том, состоялось ли договорное соглашение между вашей организацией и собственником помещения, может потребовать дополнительных сведений и доказательств.
Рыночное исследование может использоваться при определении сумм, однако его использование не гарантирует, что сумма, запрашиваемая собственником, будет считаться законной в случае возникновения спора. При возникновении сомнений в справедливости запрашиваемой суммы, может потребоваться проведение судебной экспертизы или анализа других документов и факторов.
Доказательствами могут быть, например, фотографии помещения, документы, подтверждающие оплату аренды, свидетельские показания и другие документы, которые могут подтвердить факт использования помещения вашей организацией.
Если собственник знал о том, что его помещение занимается вашей организацией, это само по себе не является незаконным пользованием помещения. Однако, в зависимости от конкретных обстоятельств, собственник может иметь право потребовать оплаты за использование своего помещения и возмещения ущерба, причиненного незаконным использованием его собственности.

Артемьев Ярослав · Answer

Статьи 196, 199, 200 ГК РФ. Исковая давность для требований о неосновательном обогащении - три года.
Статьи 420, 421 ГК РФ. В данном случае не может считаться заключением договора, так как для этого требуется согласие обеих сторон и определенная форма заключения договора.
Статьи 14, 312 ГК РФ. Проведение рыночного исследования для определения размера платежа является законным действием, если это было сделано в соответствии с законодательством.
Статьи 56, 57 ГПК РФ. Вопрос о доказательстве использования помещения без договора следует решать на основе доказательств, представленных сторонами или полученных судом в ходе рассмотрения дела.
Статья 301 ГК РФ. Чтобы использование помещения считалось незаконным, необходимо, чтобы собственник выразил свое несогласие на использование помещения или требовал прекращения нарушения. Если же собственник не проявлял таких действий, использование помещения можно расценивать как соответствующее воле собственника.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права