Приостановить погашение пени по капремонту за прошлые годы: вопросы правомерности и учета исковой давности

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность сделок, заключенных между гражданами, сроком три года, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с данным положением, платежи по капитальному ремонту, если к ним не применены исключения, могут быть взысканы через приставов в течение трех лет со дня, когда они должны были быть произведены. Если укладываемый контракт на капитальный ремонт предусматривает иную давность иска или выплаты, это может быть использовано для определения сроков действия в данном случае. Если такого установления нет, то может быть взыскана пеня только за последние три года, плюс основной долг.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор на оказание управляющих услуг между управляющей компанией и собственниками жилья. 2) Документы, подтверждающие факт неуплаты долга по капитальному ремонту с 2014 года. 3) Решение судебного органа (если таковое имеется) о взыскании долга по капитальному ремонту. 4) Расчеты по начислению пени за весь период, предъявленные управляющей компанией.

Ответ на вопрос о правомерности начисления пени за весь период зависит от условий договора между управляющей компанией и собственниками жилья, а также от законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, за задержку исполнения обязательства по договору возможно начисление пени. При этом договором может быть установлены условия по начислению пени, а также периоды, за которые осуществляется ее начисление.

Если условия договора не определяют порядок начисления пени, то управляющая компания должна руководствоваться положениями статьи 317 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, размер пени за просрочку исполнения обязательства не может превышать установленной законодательством РФ ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент начисления пени (в настоящее время - 4% годовых).

Также следует учитывать, что исковая давность по обязательствам по договору управления жилым помещением составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что начисление пени может осуществляться только за последние три года, если иск о взыскании долга был подан после истечения установленного законодательством срока исковой давности.

Таким образом, в данной ситуации управляющая компания может начислять пени за последние три года плюс основной долг, если иск о взыскании был подан в установленный законодательством РФ срок исковой давности, либо если условия договора устанавливают иные правила начисления пени.

Статья 317 Гражданского кодекса РФ: исковая давность составляет три года;

Статья 806 Гражданского кодекса РФ: размер процентов за пользование чужими денежными средствами не должен превышать Рефинансирование ЦБ РФ + 8% годовых при отсутствии соглашения между сторонами.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ: обязательства по оплате счетов за коммунальные услуги, установленные законами и иными правовыми актами, возникают с момента оказания этих услуг.

Статья 806.1 Гражданского кодекса РФ: право суда уменьшить размер неустойки, предусмотренной законом или договором, если размер неустойки установлен не в соответствии с законом или договором, либо если выплата неустойки приводит к неоправданному обогащению кредитора.

Статья 330.1 Гражданского процессуального кодекса РФ: иски, связанные со спорами о компенсации задержки платежей, подлежат включению в повестку судебного заседания вне очереди.