Как решить проблему с нежилым двухэтажным зданием без документов и земли, обнаружен договор аренды? Все о том, как действовать в данной ситуации

В ситуации, описанной Вами, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, для консультации и выяснения всех деталей ситуации. Ключевым вопросом является законность продажи нежилого здания без документов на землю и на собственность или аренду. Также необходимо выяснить правомерность договора аренды на 80 кв.м. и оценить риск нахождения здания на участке, который принадлежит другому лицу. В любом случае, для защиты своих интересов, необходимо провести полное юридическое исследование всех документов и фактов, связанных с ситуацией.

Для решения данного вопроса Вам понадобится:

1) договор купли-продажи здания не капитального строения;

2) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая Вашу собственность на данное здание;

3) договор аренды на 80 м2, если он был заключен, а также любые другие имеющиеся документы, подтверждающие права третьих лиц на земельный участок;

4) кадастровая карта, подтверждающая границы земельного участка, на котором стоит Ваше здание.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к специалисту - юристу, который поможет определить законность претензий других лиц на земельный участок и разработать стратегию по защите Ваших интересов. Возможно, потребуется подать иск в суд о признании Вашего права на земельный участок, на котором стоит здание, либо обратиться к собственнику участка для решения вопроса о его продаже Вам.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 213, 216, 301), Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статья 12), Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 10, 11, 38), Федеральный закон от 26 июня 1998 года № 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 4, 17).