Как защитить свои права на недвижимость: возможности владения нежилым зданием и долевой собственности

Согласно статье 307 ГК РФ каждый собственник имеет право пользоваться общим имуществом в соответствии со своей долей. В данном случае, у вас одинаковые доли в нежилом здании, включая подвал. Поэтому, Вы не имеете права запретить совладельцу использовать общее имущество, в том числе и подвал. В случае если совладелец использует общее имущество нарушая Ваши права как собственника, Вам следует обратиться в суд с соответствующим иском на защиту своих прав.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к юристу или нотариусу для составления соответствующих документов. Необходимым документом в Вашем случае может стать договор купли-продажи, либо договор на передачу прав на недвижимость, подтверждающий Ваше право собственности на данный подвал. Также возможно потребуется свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Обратите внимание, что запрет на пользование имуществом должен соответствовать требованиям законодательства и быть обоснованным.

Статья 196 ГК РФ - "Срок исковой давности для обращения в суд к лицу, не являющемуся участником договора, о выделении ему доли в праве на общее имущество"

Статья 245 ГК РФ - "Права и обязанности, установленные для соседей, применяются и к лицам, имеющим иное право пользования смежными участками земли, зданиями и сооружениями, а также к лицам, располагающим общим имуществом в многоквартирном доме"

Статья 1301 ГК РФ - "Право собственника на свободное пользование своим имуществом"

Статья 301 ГК РФ - "Пользование общим имуществом, находящимся в многоквартирном доме, и использование его частей"

Однако, следует также учесть, что если совладелец имущества был уведомлен о правах на это имущество и не заявил в течение года своих прав или не обратился в суд в установленный срок, то лицо, владеющее этим имуществом, может стать единоличным владельцем. Проверьте наличие такого уведомления и соответствующую информацию в законодательстве.