Земельный участок в долевой собственности с нежилым административным зданием: возможность разделения в натуре по долям

Добрый вечер. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, долевая собственность предполагает идеальное разделение объекта собственности, т.е. разделение по долям без разделения на отдельные части. Однако, согласно Федеральному закону "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", раздел земельного участка, на котором расположено нежилое административное здание, возможен только в случае, если сохранится вся зона охраны памятника культуры, расположенного на данном участке. Для проведения данной процедуры необходимо получение разрешения на раздел земельного участка у соответствующих органов, контролирующих охрану объектов культурного наследия.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок в долевой собственности с указанием долей каждого из участников.

2. Свидетельство о праве собственности на нежилое административное здание в долевой собственности с указанием долей каждого из участников.

3. Соглашение между собственниками земельного участка и нежилого административного здания о разделе имущества согласно долям каждого участника.

4. Проекты раздела земельного участка на соответствующие доли каждого из участников, утвержденные государственным органом земельного кадастра и мониторинга.

После предоставления всех необходимых документов, государственный орган земельного кадастра и мониторинга проведет предварительный анализ и вынесет решение о возможности деления земельного участка и его соответствии с долями каждого из участников. Если раздел земельного участка будет одобрен органом земельного кадастра и мониторинга, будет выдано свидетельство на соответствующую долю земельного участка каждого из участников.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на земельный участок". Статьи 250 - 252 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности дольщиков". Статья 245 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности".