Земельный участок с нежилым зданием: права собственников, возможные проблемы и выгоды при переговорах

Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Вам. Однако, если в соответствии с договором, зарегистрированным в установленном порядке, Вы передали в собственность другому лицу право собственности на часть здания и допустили строительство этой части здания на Вашем земельном участке, то собственник этой части здания также имеет право на использование соответствующей части земельного участка.

Поскольку собственник 4/5 части здания имеет право использовать соответствующую долю земельного участка, он может обратиться в суд с требованием о признании его права на использование этой части земельного участка и оформлении в установленном порядке соответствующих прав на земельный участок.

Вы вправе потребовать сноса здания со своего участка, если такая часть здания была построена без Вашего согласия, либо построена на земельном участке без права пользования этой частью участка. Однако, если собственник этой части здания получил соответствующие права на использование этой части земельного участка, то требование о сносе здания могут быть оспорены в судебном порядке.

В любом случае, при разрешении данного спора решающим будет наличие или отсутствие прав на использование земельного участка соответствующей частей строения, а также согласованность действий сторон с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором находится нежилое здание; 2. Договор, подтверждающий право на собственность на объект недвижимости (нежилое здание); 3. Кадастровый паспорт на земельный участок и нежилое здание, содержащий сведения о правах на землю и объекты недвижимости.

Относительно прав на часть земельного участка собственника 4/5 строения, необходимо уточнить, каким образом было допущено использование данной части земельного участка для строительства объекта недвижимости. Если часть земельного участка была передана в аренду или аренда была продлена на строительство объекта недвижимости, собственник 4/5 строения имеет право использовать данную часть земельного участка.

Относительно требования о сносе здания с вашего земельного участка, необходимо уточнить, было ли данное здание построено нарушением ваших прав. Если было имущественное нарушение, то вы можете требовать сноса здания. Однако, если здание было построено с соблюдением всех законодательств, то вы не можете потребовать сноса здания.

При переговорах с собственником 4/5 строения вы можете ссылаться на свои права на земельный участок и объект недвижимости, подтвержденные вышеуказанными документами. Важно учитывать, что решение данного вопроса может потребовать консультации со специалистом в области поземельного права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 290 "Возмещение вреда, причиненного незаконным использованием имущества";
• Статья 301 "Право собственности на землю";
• Статья 304 "Ограничения права собственности на землю".

1. Земельный кодекс РФ:

• Статья 39 "Ограничения права пользования земельным участком";
• Статья 40 "Способы ограничения права собственности на землю".

1. Градостроительный кодекс РФ:

• Статья 29 "Права и обязанности органов местного самоуправления и юридических лиц, осуществляющих градостроительную деятельность";
• Статья 30 "Права и обязанности собственников земельных участков".

Ответ на вопрос, имеет ли собственник 4/5 строения право на часть земельного участка, зависит от условий заключенного договора. Для переговоров с собственником 4/5 строения вы можете использовать свое право на собственность на 1/5 объекта недвижимости и ссылаться на статьи Гражданского кодекса и Земельного кодекса РФ, регулирующие ограничения права собственника на землю. Однако, снос здания может быть предвиден только в случае, если это будет сделано в соответствии с законодательством и основанием для этого будет установлено в судебном порядке.