Как оформить право собственности на земельный участок с нежилым зданием: техпаспорт, ЕГРН и кадастровый учет

Согласно законодательству Российской Федерации, владение нежилым зданием может быть приобретено только при наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, а также иных установленных законодательством переходных документов.

В данном случае, поскольку на строение не было получено указанное свидетельство и разрешение, с целью оформления права собственности на строение, необходимо изучить документацию, которая находится у организации.

Необходимо выяснить, была ли организация, либо предшествующий собственник, зарегистрирована в качестве кадастрового пользователя на данное строение, а также была ли она зарегистрирована как правообладатель в других документах, связанных с данным строением.

В данном случае организации следует обратиться в органы Росреестра, для решения вопроса о государственной регистрации права собственности на данное строение, либо к юридическим консультантам для урегулирования данной проблемы с максимальной гарантией законности.

Для оформления права собственности на объект недвижимости, необходимо провести его кадастровый учет и государственную регистрацию права. В случае, если на объект недвижимости не получены свидетельства о государственной регистрации права собственности, необходимо обратиться в Росреестр для проведения регистрации данного объекта. Предоставление технических паспортов на объект недвижимости является обязательным условием регистрации права собственности на территории Российской Федерации. Также будет необходимо обеспечить наличие подтверждающих документов о правомерности строительства данного объекта, например наличие разрешения на строительство и документов характеризующих строительство объекта. Все эти документы будут использоваться в налоговой инспекции при оценке объекта для исчисления налоговой стоимости. Если все документы будут предоставлены, то возможно решить вопрос по оформлению права собственности на объект недвижимости.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) статья 7.27 "Нарушение правил и требований, предъявляемых к осуществлению права собственности или иного вещного права на земельный участок или на объект недвижимости", Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 222, 223, 307, 540, Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи с 9 по 25, Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» статьи с 20 по 38.