Как оформить право собственности на дом: условия регистрации, кадастровый учет и техпаспорт

Для регистрации права собственности на построенный жилой дом и постановке его на кадастровый учет в Российской Федерации необходимо предоставление технического паспорта на данный объект недвижимости. Техпаспорт является необходимым документом для подтверждения соответствия построенного объекта недвижимости установленным законодательством Российской Федерации требованиям безопасности и охраны окружающей среды. В случае отсутствия технического паспорта на построенный жилой дом, процедура регистрации права собственности на данный объект и постановка его на кадастровый учет может быть отложена до момента предоставления данного документа.

Для регистрации права собственности на земельный участок и постановки строения на кадастровый учет вам необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра и предоставить следующие документы: 1) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок; 2) межевой план участка; 3) кадастровый паспорт земельного участка; 4) документы, подтверждающие право собственности на строение (строительный договор, акт приемки-передачи, правоустанавливающие документы на строительство); 5) план расположения объекта капитального строительства; 6) сведения о технических характеристиках объекта капитального строительства (технический паспорт или иной документ, содержащий такую информацию).

Отсутствие техпаспорта на дом может быть препятствием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на строение. Если у вас нет технической документации на строение, то вам нужно обратиться в органы государственного надзора за строительством для проведения технической экспертизы объекта капитального строительства и получения соответствующих документов, подтверждающих соответствие дома требованиям законодательства.

Статьи, которые могут быть применимыми к данному вопросу:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности";
• Статья 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в частности, пункт 3, который гласит, что кадастровой регистрации подлежат объекты недвижимости, а также для них устанавливаются кадастровые паспорта);
• Статья 30 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" (если вопрос касается размещения рекламы на строении).

Что касается вопроса о необходимости технического паспорта на жилой дом для регистрации права собственности и постановки его на кадастровый учет, то требования к документам, необходимым для этого, определены в соответствии с законодательством РФ и зависят от использования данного здания. В случае, если дом используется для проживания гражданами, необходимость в техническом паспорте может быть обусловлена требованиями санитарного законодательства.