Владение землей и нежилым зданием: права собственности, регистрация и учет денег.

В данной ситуации необходимо обратиться к условиям договора купли-продажи земельного участка, заключенного в 2006 году, и провести анализ действующего законодательства. Если в договоре были определены условия по учету ранее уплаченных денежных средств в стоимость выкупа и права на земельный участок были переданы новому собственнику с нарушением данных условий, то новый собственник может иметь право на взыскание денежных средств возвращенных от КУМИ, а также на перерегистрацию прав на землю в свою пользу.

Однако, если пропущен срок исковой давности, то это может служить основанием для отказа в удовлетворении требований нового собственника. В данном случае необходимо обратиться к действующему законодательству и провести анализ примеров подобных судебных решений, чтобы определить дальнейшие действия и возможности защиты своих прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный в 2006 году между предыдущим собственником нежилого здания и муниципалитетом.
2. Документы, подтверждающие оплату выкупной стоимости земельного участка.
3. Документы, подтверждающие передачу нежилого здания в собственность новому владельцу в 2016 году.
4. Исковое заявление нового собственника нежилого здания о регистрации права собственности на земельный участок и учете ранее уплаченных денежных средств в стоимость выкупа.
5. Решение суда, в котором был отказан новому собственнику в регистрации права собственности на земельный участок из-за исковой давности.

На основании этих документов юрист должен провести анализ ситуации и указать возможные пути решения проблемы. Одним из возможных вариантов может быть обращение в суд с иском о восстановлении права собственности на землю, который будет основан на договоре купли-продажи и фактических действиях предыдущего собственника. Также возможны варианты переговоров с муниципалитетом и новым собственником нежилого здания с целью заключения нового договора купли-продажи и урегулирования финансовых вопросов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 132, 200, 201, 215, 216, 307);
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 6, 7);
• Земельный кодекс РФ (статьи 16, 30, 31, 49, 54, 60, 62, 64, 66, 67, 117, 125, 151, 161, 162);
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1, 5, 8, 9, 16, 18, 19, 20, 21, 25, 27, 29, 33, 34);
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1, 6, 8, 16, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 38).

Однако, определение наиболее применимых статей требует анализа конкретных обстоятельств дела и вопроса, который требует решения. Одним из возможных подходов для разрешения данной ситуации является установление факта наличия действительного договора купли-продажи земельного участка, дальнейшее изучение конкретных обстоятельств, которые привели к пропуску исковой давности и доказательство возможности возврата денежных средств, уплаченных за выкуп земельного участка.