Продажа земельного участка с разрешением на садоводство и нежилым зданием в Крыму на приграничной территории для гражданина Казахстана с ВНЖ в РФ

Согласно Земельному и Гражданскому кодексам РФ, продажа земельных участков, расположенных в приграничных территориях, может быть ограничена. Поэтому, для ответа на данный вопрос, необходимо уточнить наличие ограничений на продажу земли и нежилого здания-садового дома, расположенных в указанном районе Крыма и соблюдение условий законодательства РФ, в частности, требований к продаже земельных участков, на которых разрешено использование ведения садоводства. Также, при продаже имущества гражданину Казахстана с ВНЖ в РФ, необходимо учитывать требования законодательства РФ, регулирующие продажу недвижимости и сделок с иностранными гражданами, имеющими ВНЖ в РФ. Для получения точного и полного ответа, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественном праве и законодательстве РФ.

Для продажи земельного участка и здания необходимо провести ряд проверок и получить ряд документов. В частности, необходимо проверить, находится ли земельный участок и здание в зоне приграничной территории, для чего потребуется обращение в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также необходимо получить справку из Федеральной миграционной службы о статусе гражданина Казахстана с ВНЖ в РФ и справку об отсутствии у него ограничений на право на приобретение земельных участков.

В случае если земельный участок находится в зоне приграничной территории, сделка с участием гражданина Казахстана может ограничиваться положениями Федерального закона "О порядке осуществления иностранными гражданами и лицами без гражданства приобретения, в том числе через куплю-продажу, прав на земельные участки в Российской Федерации", который запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства приобретать земельные участки на территории приграничных территорий. Однако, в некоторых случаях это правило может не применяться в соответствии с законодательством РФ о видах иностранных инвестиций в Российской Федерации. Поэтому, в конечном итоге возможность продажи земельного участка и здания гражданину Казахстана с ВНЖ в РФ следует рассматривать на индивидуальной основе, учитывая все обстоятельства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 9 Федерального закона от 24.07.2002 "О внешнем торговом обороте"
• Статьи 70-72 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статьи 131-135 Земельного кодекса Российской Федерации.