Продажа земельного участка с нежилым зданием или нежилого здания с земельным участком: как правильнее? Перемена мест слагаемых: разница и ее значение

С точки зрения законодательства Российской Федерации, продажа земельного участка с нежилым зданием или нежилого здания с земельным участком регулируется одним и тем же законодательством и особых различий между ними нет. Разница возможна только в смысле конкретной сделки и ее условий, например, цены, размера земельного участка, состояния здания и т.д. В каждом конкретном случае следует руководствоваться соответствующими законодательными нормами и рекомендациями.

Для решения вопроса о том, как будет правильнее продавать земельный участок с нежилым зданием или нежилое здание с земельным участком, следует иметь в наличии следующие документы:

1. Документы на земельный участок и нежилое здание, подтверждающие право собственности на данный объект.

2. Правила использования земельного участка и нежилого здания, установленные государственными органами.

3. Требования к использованию земли и нежилого здания по местоположению, размерам, инженерным и техническим условиям и прочее.

4. Программа использования земельного участка и нежилого здания, в которой определяется их целевое использование, категория земельного участка и зона разрешенного использования.

5. Законы и иные правовые акты, регулирующие отношения собственности на земельные участки и недвижимость в Российской Федерации.

Относительно вопроса о том, есть ли разница между продажами земельного участка с нежилым зданием, и нежилого здания с земельным участком, следует отметить, что есть определенные различия, имеющие юридическое значение. В таком случае, при продаже земельного участка с нежилым зданием, покупатель получает право на собственность на земельный участок с объектом недвижимости, тогда как при продаже нежилого здания с земельным участком, покупатель получает право на собственность на недвижимый объект на земельном участке.

Для решения данного вопроса применяются статьи Гражданского кодекса Российской Федерации 223 и 224.