Продажа участка с нежилым зданием: документы и оформление сделки. Оценка участка и налоги при продаже.

Для совершения сделки купли-продажи земельного участка и дома на нем необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом на нем.

2. Договор купли-продажи земельного участка и дома на нем, который должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом.

3. Межевой план участка.

4. Технический план дома на участке, если таковой имеется.

Оформление сделки может производиться как по месту нахождения участка, так и в МФЦ по месту регистрации любого из участников сделки. Для определения стоимости земельного участка и дома на нем необходимо провести их оценку, для чего можно обратиться к специалистам в этой области права.

Дом на земельном участке может быть признан нежилой постройкой, если он не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, устанавливающем нормы жилой площади, комнат и их высоту, системы водоснабжения и канализации, отопления, его вентиляции, электроснабжения и т.д.

От имени родной тети при продаже земельного участка и дома на нем будет удержана налоговая сумма в размере 13% от стоимости продажи, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Для совершения сделки по продаже земельного участка со стоящим на нем домом необходимы следующие документы:

1. Документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок, границы участка (кадастровый план), технический паспорт на земельный участок.

2. Документы на дом: свидетельство о праве собственности на дом, технический паспорт на дом.

3. Договор купли-продажи.

Для оформления сделки рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет составить договор купли-продажи, заверить его и провести регистрацию сделки в Росреестре.

Дом может быть признан нежилой постройкой, если он не соответствует требованиям жилого помещения. Для этого нужно провести оценку технического состояния дома.

Оценку участка можно провести на основании кадастровой стоимости земли, но сумма может быть скорректирована в зависимости от рыночной цены.

При продаже земельного участка собственник должен будет уплатить налог на доход физических лиц (13% от суммы продажи минус расходы, связанные с продажей), если он имеет место быть.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ (о договоре купли-продажи);
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на земельный участок);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о необходимости государственной регистрации сделки);
• Также вопросы нежилой постройки и налогообложения могут регулироваться дополнительными законодательными актами РФ в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.