Правомерность аренды помещения МГТС: документы и инстанции для подтверждения. Возможность получения денег за аренду и заключение договора бартера. Расчет рыночной стоимости аренды и возможность потребовать возмещения за прошлые годы.

1. На основании представленных фактов нельзя точно сказать, что МГТС пользуется помещением подвала незаконно. Чтобы определить законность использования помещения, необходимо установить форму собственности на подвал и наличие договоренностей между собственниками помещения и ГБУ Жилищник, а также между ГБУ Жилищник и МГТС. Документы, подтверждающие форму собственности на подвал, можно запросить в Росреестре. Договоренности можно запросить как у ГБУ Жилищник, так и у МГТС, если они имеются.
2. Для такой ситуации можно заключить договор аренды помещения в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. По этому договору МГТС будет платить арендную плату за использование помещения подвала. Также возможен договор на оказание услуг по ремонту и обслуживанию помещения подвала за определенную плату. Однако договоры должны быть заключены в соответствии с требованиями закона и должны учитывать интересы всех собственников квартир и их равные права на общее имущество.
3. Рыночная стоимость аренды помещения в подвале может зависеть от нескольких факторов, таких как размер помещения, его расположение, условия аренды, категория пользования помещения и т.д. Для определения рыночной стоимости можно обратиться к независимому оценщику или использовать данные о рыночных ставках аренды в данном районе и сравнить их с условиями предлагаемого договора аренды.
4. Если собственники считают, что МГТС использовало помещение без их согласия и должно было за это уплатить вознаграждение, они могут потребовать возместить имущественный ущерб в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Однако для этого необходимо доказать наличие ущерба и его размер на основе доказательств.

1. Для установления законности использования помещения подвала МГТС жильцы могут запросить соответствующие документы у управляющей компании, ГБУ «Жилищник», и МГТС. При отсутствии возможности получения документов, жильцы могут обратиться в соответствующие государственные органы (например, Росреестр) для выяснения законности использования помещения. Также может быть полезным общение с юристами, специализирующимися на недвижимости и ЖКХ.

2. Для достижения легального сотрудничества с МГТС, собственники квартир могут создать крупногабаритный учетный центр по обслуживанию населения (КУЦ). Это не требует регистрации ТСЖ и позволит собственникам квартир легализовать аренду помещения МГТС. Соответствующие юридические консультации и услуги могут быть получены у специализирующихся на ЖКХ юристов или аудиторских компаний.

Также возможны другие варианты сотрудничества с МГТС, например, заключение договора аренды или договора бартера.

1. Рыночную стоимость аренды для подобной ситуации можно рассчитать на основе анализа арендных ставок аналогичных помещений в том же районе. Для получения подобной информации может быть полезным обращение к специализированным агентствам недвижимости или сравнение данных с публичными базами.

2. Если установится, что МГТС использовала помещение незаконно, собственники квартир могут требовать возместить стоимость использования помещения за прошлые годы. Однако, для этого необходимо доказать наличие юридически значимых фактов и обратиться в суд.

1. Необходимо запросить у МГТС и ГБУ "Жилищник" документы, подтверждающие право пользования помещениями подвала, и проверить соответствие этих документов законодательству РФ, в том числе Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Для решения данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу действующих законов и иных нормативных актов, регулирующих отношения между жильцами, ГБУ "Жилищником", МГТС и другими заинтересованными сторонами. Необходимо также выяснить, кто и каким образом обслуживает подвалы и коммуникации в доме в настоящее время, и на основании этого предлагать варианты сотрудничества с МГТС.
3. Рыночная стоимость аренды помещения в подвале может быть рассчитана на основе анализа арендных ставок аналогичных помещений в данном районе города Москвы, а также учитывая особенности данного помещения (площадь, состояние и т.д.). Такую информацию можно получить у специализированных агентств по недвижимости.
4. Потребовать возместить стоимость использования помещения за прошлые годы могут только при наличии документальных подтверждений о том, что МГТС пользовалась помещением без согласия собственников и без уплаты соответствующей арендной платы. В таком случае предъявляется иск в суд и доказывается факт использования помещения без согласия собственников и размер ущерба, причиненного таким использованием.