Длительность аренды нежилого помещения 11 месяцев, возможность продления и заключения нового договора, оценка рыночной стоимости объекта.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, дополнительное соглашение к договору аренды может быть заключено на условиях, определенных сторонами в существующем договоре, в том числе в отношении продления срока аренды. Однако, если стороны считают необходимым изменить существенные условия договора, такие как рыночная стоимость объекта и т.д., то требуется заключение нового договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо изучить текст действующего договора аренды нежилого помещения и выяснить, прописаны ли в нем условия продления договора по истечении срока действия. Если такие условия присутствуют, то для продления договора необходимо будет заключить дополнительное соглашение к действующему договору, в котором будут указаны новые сроки аренды и условия ее продления. Если же условия продления не прописаны, то возможно потребуется заключить новый договор аренды с проведением оценки рыночной стоимости объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Эта процедура поручается оценочным организациям, имеющим право проводить оценку имущества в соответствии с законодательством РФ.

Статья 607 ГК РФ "Договор аренды помещения и его содержание", статья 618 ГК РФ "Срок договора аренды", статья 620 ГК РФ "Продление договора аренды", статья 621 ГК РФ "Определение арендной платы при продлении договора аренды".

Согласно статье 670 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимости на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. При его истечении арендатор может продлить договор на тех же условиях через заключение дополнительного соглашения между сторонами. В случае, если стороны договорились о продлении договора аренды на новый срок, оценка рыночной стоимости объекта не требуется, за исключением случаев, когда это является необходимым условием для заключения нового договора. Однако следует учитывать, что максимальный срок аренды нежилого помещения согласно законодательству Российской Федерации составляет 5 лет, поэтому при продлении договора аренды на более длительный период может потребоваться новое заключение договора с привлечением оценщика.