Оценка рыночной стоимости Общества при выходе участника: важность учета объекта, регистрации и судебной практики

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, рыночная стоимость имущества общества является оценочной стоимостью имущества, определенной экспертом-оценщиком. Если общество не учитывает стоимость объекта недвижимости из-за отсутствия его регистрации в ЕГРН, то данное решение может быть оспорено на основании того, что отсутствие регистрации не является главным критерием определения наличия имущества. Технические паспорта и декларация об окончании строительства могут быть использованы в качестве доказательства наличия объекта недвижимости.

Судебная практика показывает, что решения общества оценить имущество без учета стоимости объекта недвижимости, имеющего все необходимые документы, могут быть оспорены в суде.

Участник, выходящий из общества, может обратиться в суд с иском о признании действий общества незаконными и требованием пересмотра решения общества об оценке имущества. В таком случае, суд должен вынести решение на основании доказательств, представленных сторонами дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав Общества;
2. Договор об участии в Обществе;
3. Документы, подтверждающие правообладание Обществом объектом недвижимости (техпаспорт БТИ, Декларация об окончании строительства и другие);
4. Любые другие документы, которые могут быть связаны с выявлением рыночной стоимости Общества.

По существу вопроса: Отсутствие регистрации объекта недвижимости в ЕГРН не является препятствием для учета его стоимости при определении рыночной стоимости Общества. Однако, важно убедиться в правомерности обладания Обществом этим объектом недвижимости и наличии всех соответствующих документов, подтверждающих его статус и стоимость.

Если Общество не учитывает стоимость этого объекта, то участник может обратиться в суд с иском о признании незаконным действия Общества, нарушающего его права и законные интересы как участника Общества.

В судебной практике имеются решения, где суды признавали действия Общества, нарушающие права участников, незаконными и обязывали Общество учесть стоимость объекта при определении рыночной стоимости.

Однако, перед тем как выходить из Общества, участнику необходимо убедиться в правомерности действий Общества и возможности защиты своих интересов в суде. В случае сомнений, необходимо обратиться к опытному юристу для получения консультации и юридической поддержки.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 22. Объекты гражданских прав. Статья 29. Объекты права собственности. Статья 122. Определение стоимости имущества. Статья 250. Выход участника общества с ограниченной ответственностью.

Кроме того, необходимо учитывать судебную практику и договоренности, заключенные между участниками Общества. В данном случае может быть также применимо законодательство Украины в части регистрации объектов недвижимости и оформления декларации об окончании строительства.