Получите выгодную аренду с оценкой рыночной стоимости на аукционе. Узнайте, как соблюдать требования Закона о защите конкуренции при дополнительном соглашении и выкупе объекта недвижимости.

1. Комитету по управлению и имуществу (КУИ) было правомерно произвести оценку рыночной стоимости арендной платы, если это было необходимо для заключения нового договора аренды с учетом закона о защите конкуренции. Однако, КУИ также должен был провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, если это было необходимо для заключения нового договора аренды.

2. Если КУИ навязывает дополнительное соглашение к старому договору с новой арендной платой, которая не соответствует закону о защите конкуренции, это может быть неправомерно. Поэтому, перед подписанием дополнительного соглашения необходимо внимательно изучить условия нового договора и подробно проконсультироваться с юристом, особенно, если это связано с долгосрочными арендными отношениями.

Что касается возможности выкупа конкретного объекта недвижимости, информацию о нем следует получить в КУИ или другом органе управления имуществом на территории, где расположен объект недвижимости. В некоторых случаях, выкуп объекта может быть невозможен в связи со сложной юридической ситуацией или другими факторами.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора аренды муниципального нежилого помещения;
2. Копию уведомления от Администрации о расторжении договора аренды;
3. Документы, подтверждающие погашение всех задолженностей по арендной плате;
4. Документы, подтверждающие первоочередное право арендатора на заключение нового договора аренды;
5. Копию дополнительного соглашения к договору аренды с новой арендной платой.

Относительно первого вопроса: Комитет по имуществу имеет право проводить оценку рыночной стоимости арендной платы, чтобы определить адекватную стоимость аренды на муниципальное имущество. Однако, для повышения прозрачности процедуры определения стоимости аренды, рекомендуется проводить аналогичную оценку рыночной стоимости объекта.

Относительно второго вопроса: КУИ обязаны соблюдать минимальный срок договоров аренды, установленный законодательством. Если данный минимальный срок составляет 3 года, то навязывание арендодателем короткосрочного дополнительного соглашения не противоречит законодательству.

Относительно возможности выкупа помещения: информацию об этом можно получить у КУИ, владеющего муниципальным имуществом. Кроме того, арендатор может обратиться к юристу для получения юридической консультации и помощи в решении данного вопроса.

1. Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - Обязанность арендодателя предоставить вещь в надлежащем состоянии;
2. Статья 615 ГК РФ - Изменение условий договора аренды;
3. Статья 617 ГК РФ - Расторжение договора аренды;
4. Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (статьи 14 и 15) - Правила заключения государственных и муниципальных контрактов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Ответы на конкретные вопросы: 1. Действия Комитета по имуществу (КУИ) в получении оценки рыночной стоимости арендной платы и не проведении оценки рыночной стоимости объекта могут быть неправомерными, если нарушены требования законодательства при проведении оценки или установлении размера арендной платы. 2. Если КУИ навязывает доп. соглашение к старому договору, который заключен на срок менее 3 лет, то такие действия могут быть неправомерными, так как это противоречит требованиям Закона о защите конкуренции. 3. На вопрос о возможности выкупа конкретного объекта недвижимости следует обратиться в КУИ, занимающийся управлением муниципальным имуществом и запросить информацию о возможности выкупа объекта.