Определение размера арендной платы для нежилого помещения: годовая оплата, оценка рыночной стоимости и условия договора

Данное положение устанавливает порядок расчета годовой арендной платы за нежилое помещение в размере 50 процентов от ее рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы. Оценка должна быть подготовлена в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Размер годовой арендной платы не подлежит изменению в течение действия договора аренды и должен быть указан в извещении о возможности предоставления помещения в безвозмездное пользование или аренду организации, которое должно быть размещено не более чем за 60 дней до начала действия договора аренды. Это положение было установлено постановлением Москва 30 декабря 2012 года N 1478.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения.

2. Отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на дату, предшествующую размещению в установленном порядке извещения о возможности предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование или аренду организации.

3. Извещение о возможности предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование или аренду организации.

4. Постановление Москва 30 декабря 2012 г. N 1478, которое устанавливает годовую арендную плату по договору аренды нежилого помещения в рублях в размере 50 процентов размера годовой арендной платы за нежилое помещение, определяемой на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Все документы необходимо иметь при рассмотрении споров или претензий, связанных с установлением размера арендной платы за нежилое помещение, а также при заключении нового договора аренды нежилого помещения.

Данный пункт прямо не ссылается на какую-либо конкретную статью закона, однако он основан на законодательстве России об оценочной деятельности, которое регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также возможно на законодательстве об аренде нежилых помещений, включая Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.11.2011 г. № 307-ФЗ "Об аренде".