Аренда земельного участка: правомерно ли увеличение арендной платы с рыночной стоимости в 2021 году?

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить условия договора аренды земельного участка, а также законодательство, регулирующее отношения в области аренды земельных участков, включая Земельный кодекс Российской Федерации и Положение о порядке определения размера арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Если в условиях договора аренды установлено, что расчёт аренды производится по кадастровой стоимости, то изменение условий расчета арендной платы с рыночной стоимости может быть незаконным. Однако, если законодательство предусматривает возможность изменения размера арендной платы в соответствии с рыночной стоимостью, то данное изменение может быть правомерным. Таким образом, ответ на данный вопрос требует более детального анализа условий договора аренды и российского законодательства в области аренды земли.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор аренды земельного участка с умеренной и обременением.

2. Документы, подтверждающие права Росимущества на земельный участок.

3. Кадастровый план земельного участка.

4. Расчет арендной платы по кадастровой стоимости за период до 2021 года.

5. Отчет об определении рыночной стоимости права пользования земельным участком за 2021 год.

6. Свидетельства, подтверждающие соответствующие разрешительные документы для эксплуатации особо охраняемых территорий и объектов.

Как специалист по законодательству Российской Федерации сообщаю, что изменение ставки арендной платы с кадастровой стоимости на рыночную может быть правомерным, если такое изменение было утверждено на законодательном уровне. Однако, для того чтобы убедиться в правомерности данного изменения, необходимо ознакомиться со всеми вышеупомянутыми документами и законодательством в данной сфере, а также произвести анализ соответствующих регламентов и рекомендаций различных органов государственной власти и нормативных органов.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение договора": "1. Договор может быть изменен по соглашению сторон либо в одностороннем порядке при наличии установленных законом оснований. 2. О признании существенным изменением условий договора и разрешении вопроса об изменении или расторжении договора в судебном порядке решается с учетом положений законодательства о договорных обязательствах."

Статья 639 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора аренды": "1. Арендная плата может быть изменена по соглашению сторон или в иных случаях, предусмотренных законом или договором. 2. При несогласии одной из сторон на изменение арендной платы, определение размера арендной платы, ее изменение, а также порядок уплаты арендной платы определяются судом. 3. С момента вступления в законную силу решения суда арендная плата устанавливается в соответствии с этим решением."

Также, необходимо проверить соответствие действующим законодательным и нормативным актам в области аренды земельных участков особо охраняемых территорий и объектов, а также определить, были ли нарушены какие-либо права арендатора или Росимущества при изменении условий договора.