Аренда земельного участка на ИЖС: выигрыш аукциона и ежегодное увеличение арендной платы. Возможно ли снижение до истечения 20 лет?

Уменьшение арендной платы до истечения срока аренды земельного участка возможно лишь при наличии соответствующих условий в заключенном договоре аренды. В случае, если такого условия не предусмотрено в договоре, то сокращение арендной платы недопустимо. Если же в договоре аренды присутствует условие об изменении размера арендной платы, то для его реализации необходимо пройти процедуру согласования с другой стороной договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор аренды земельного участка на 20 лет, заключенный между аукционером и победителем аукциона; 2) Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения в области аренды земельных участков, в том числе Федеральный закон "Об аренде земли" от 25.10.2001 № 136-ФЗ; 3) Устав аукционера.

Как юрист, я могу сказать, что изменение условий договора аренды земельного участка возможно только с согласия обеих сторон. Поэтому, если вы хотите уменьшить арендную плату, вам необходимо договориться об этом с аукционером. В таком случае необходимо составить дополнительное соглашение, согласно которому будут изменены условия договора аренды земельного участка. При этом следует учитывать, что изменение условий может повлечь за собой необходимость пересмотра других пунктов договора аренды, таких как срок аренды, порядок увеличения арендной платы и другие условия.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 26.01.1996 №14-ФЗ, статьи 610-617, 620-630;
• Федеральный закон от 21.07.2004 №94-ФЗ "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (Закон об аренде земли), статьи 17-31.
• Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 450-453 ГК РФ);
• Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", (статьи 9, 30, 45-46).

Право на уменьшение арендной платы до истечения срока аренды установлено Законом об аренде земли. Также ГК РФ предусматривает возможность изменения условий договора аренды по соглашению сторон.