Договор аренды земельного участка: правомерны ли требования о взыскании арендной платы после истечения срока?

Судя по описанию ситуации, правомерность действий комитета по управлению имуществом вызывает сомнения. Если договор аренды был заключён на два года, а его срок истёк в 2016 году, то просроченная арендная плата может быть взыскана только за период, начиная с момента истечения срока действия договора по дату фактического освобождения участка. Также необходимо учитывать, что арендатор не имел возможности использовать участок по назначению в связи с предписанием о сносе киоска на основании распоряжения администрации города. Поэтому, необходимо более детальное изучение ситуации и осуществление правовой экспертизы документов для вынесения законного решения в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договор аренды земельного участка от января 2014 года, чтобы определить условия и сроки действия договора, права и обязанности сторон.

2. Предписание о сносе киоска, выданное АТИ в сентябре 2014 года, чтобы выяснить основания для отказа арендатору в пользовании участком.

3. Распоряжение администрации по вопросу о расширении проезжей части, на основании которого было выдано предписание о сносе киоска.

4. Документы, подтверждающие факт невозможности арендатора использовать участок для целей, указанных в договоре аренды, в период с сентября 2014 года по настоящее время.

5. При необходимости - исковое заявление, поданное комитетом по управлению имуществом в 2020 году с требованием взыскания арендной платы за весь период пользования участком.

На основании анализа этих документов следует определить, было ли действие комитета по управлению имуществом (в частности, подача искового заявления) правомерным, учитывая, что срок действия договора аренды истек более 14 лет назад, а арендатор не имел возможности использовать участок по назначению в силу предписание о сносе киоска.

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу указать следующие статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества".
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок изменения договора".
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон по договору аренды".

Также возможно потребуется пользоваться и другими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации и других законов и нормативных актов при разрешении данного вопроса.