Договор аренды земельного участка: пересмотр арендной платы, обязательное уведомление и автоматические корректировки по закону

Согласно условиям договора аренды земельного участка сельхозназначения, размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке Арендодателем в случае введения коэффициента индексации и других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. В то же время, запись в том или ином договоре об изменении размеров арендной платы при изменении нормативных правовых актов в области аренды земли детерминирована законодательством РФ в вышеназванной Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73. Таким образом, если стороны указали в договоре аренды государственного или муниципального имущества, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении актов публично-правового образования, то в отношениях сторон произойдет автоматическое изменение арендной ставки. Поэтому, возможно, изменение арендной ставки было произведено законно, с учетом договорных условий и применимого законодательства. Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо изучить договор аренды земельного участка сельхозназначения полностью и уточнить обстоятельства начисления арендной платы.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с рядом документов:

1. Договор аренды земельного участка сельхозназначения, заключенный в 2006 году;

2. Постановление Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 года, которым утверждена методика расчета арендной платы за землю;

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «О практике рассмотрения судами споров, связанных с заключением и исполнением договоров аренды государственного и муниципального имущества».

Кроме того, возможно потребуется ознакомление с другими нормативно-правовыми актами РФ и КБР, регулирующими вопросы аренды земельных участков.

Отвечая на конкретный вопрос, необходимо оценить, соответствует ли условие договора аренды земельного участка законодательству РФ и КБР, а также наличию изменений нормативных актов, регулирующих арендную плату. Поэтому для точного ответа следует обратиться к юристам с соответствующим опытом и знаниями в данной области законодательства.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Пункт 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73; - Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г. (в частности, его пункт 10, касающийся изменений арендных ставок с 1 января года, следующего за годом оценки имущества).