Пересмотр арендной платы земельного участка: правомерен ли перерасчет за 1-й и 2-й кварталы согласно ГК РФ?

Если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, то размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем не чаще одного раза в год с письменным извещением Арендатора. Если в договоре не указаны иные сроки, то изменение размера арендной платы может осуществляться только один раз в год. Перерасчет размера арендной платы за 1-й и 2-й кварталы 2017 года может рассматриваться как изменение размера арендной платы в течение года, что может быть возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Поэтому, перерасчет за 1-й и 2-й кварталы 2017 года может быть неправомерным, если данный перерасчет не был согласован сторонами или не предусмотрен договором. Следовательно, если перерасчет за 1-й и 2-й кварталы 2017 года был согласован сторонами или предусмотрен договором, то он не может считаться вторым разом изменения размера арендной платы в течение года.

Для решения вопроса необходимо иметь копию договора аренды земельного участка и письменное извещение Арендатора об изменении размера арендной платы. Также целесообразно иметь на руках документы, подтверждающие основания для перерасчета арендной платы за 1-й и 2-й кварталы 2017 года. Важно объективно оценить ситуацию и проверить, есть ли в договоре аренды земельного участка положение, которое определяет право Арендодателя производить перерасчет арендной платы за 1-й и 2-й кварталы 2017 года. Если такое положение не определено, арендный платеж в указанный период может быть считаться правомерным и соответствующим требованиям п.3 ст.614 ГК РФ. Если же такое положение есть, следует проверить, было ли получено на это разрешение со стороны суда или конкурсного управляющего. Кроме того, следует учитывать сроки, предусмотренные договором, и определять, был ли перерасчет произведен в одностороннем порядке и не лишь по соглашению сторон, как это предусмотрено в указанной статье.

Ст. 614 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) "Изменение цены договора возмездного оказания услуг и договора аренды" Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю в зависимости от дополнительной информации и конкретных обстоятельств: Ст. 450 ГК РФ "Изменение условий договора по требованию одной из сторон" Статьи договора аренды земельного участка, регулирующие порядок и условия изменения арендной платы.