Аренда земельного участка: договор, кадастровая стоимость и перерасчет арендной платы

Здравствуйте! Согласно статье 34 Федерального закона "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" от 25.10.2001 № 137-ФЗ, договор аренды земельного участка может быть изменен по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. С учетом того, что в данном случае кадастровая стоимость земельного участка уменьшилась в два раза, вы можете обратиться к администрации с заявлением на пересмотр условий договора аренды земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости, с целью пересмотра арендной платы. При этом необходимо учитывать, что в каждом конкретном случае может быть свой порядок и сроки рассмотрения заявления, и соглашение по данному вопросу не гарантировано.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор аренды земельного участка, подписанный сторонами 04.12.2020 года.

2. Свидетельство о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

3. Документы, подтверждающие уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, в том числе кадастровый паспорт на земельный участок, выписки из ЕГРН и иные документы, связанные с определением кадастровой стоимости земельного участка.

4. Заявление на перерасчет арендной платы в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка.

5. Другие документы, которые могут потребоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора аренды земельного участка.

После сбора всех необходимых документов, можно написать заявление на перерасчет арендной платы и направить его в администрацию, с которой заключен договор аренды земельного участка. Администрация будет обязана рассмотреть заявление и принять соответствующее решение. Однако, до тех пор, пока администрация не примет решение по заявлению, арендатор обязан выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 614, 615, 616, 618, 619)
• Закон "Об аренде земельных участков и земельных долей" (статьи 11, 19)
• Федеральный закон "О кадастровой оценке" (статьи 5, 17, 21)