Аренда земельного участка: правомерность взимания арендной платы и перерасчет уплаченных платежей

Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор несет риск возникновения обстоятельств, препятствующих получению выгоды от арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором или законом. В данном случае, если договором аренды не была предусмотрена возможность перерасчета арендной платы в случае задержки в строительстве, арендатор не может требовать уменьшения арендной платы за предыдущий период.

Также, согласно статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не выполняет свои обязательства по возведению капитального строительства, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и и требовать уплаты неустойки. При этом, размер неустойки должен быть предусмотрен договором аренды либо установлен законом.

Таким образом, если договором аренды были предусмотрены санкции за неисполнение обязательств по строительству капитального строительства, арендодатель имеет право требовать уплаты неустойки со стороны арендатора. Однако, если договором аренды не было предусмотрено таких санкций и арендатор выполнил все свои обязательства по уплате арендной платы, он не имеет права на перерасчет суммы арендной платы за предыдущий период.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный в 2016 году;
2. Уведомление об объявлении нового аукциона на право заключения договора аренды;
3. Документы, подтверждающие отсутствие возможности построить объект капитального строительства в указанный срок;
4. Документы, подтверждающие размер кадастровой стоимости земельного участка.

По вопросу о правомерности взимания арендной платы в более чем 7,5 раз выше первоначальной стоимости, необходимо обратиться к действующему законодательству. В соответствии с законодательством об аренде земельного участка, арендатор обязан уплачивать арендную плату в установленном размере. Если арендатор не выполняет своих обязательств по оплате арендной платы, арендодатель имеет право взыскать задолженность и применять штрафные санкции. Однако, если были установлены новые условия договора аренды, например, новая сумма арендной платы, то необходимо обратиться к условиям, которые были определены в этом договоре.

По вопросу о возможности обращения за перерасчетом уплаченных арендных платежей, необходимо изучить условия договора аренды и действующее законодательство в области аренды земельных участков. Если в договоре аренды не были определены условия перерасчета арендной платы, то следует обратиться к законодательству, оно дает право арендатору обратиться к суду с требованием уменьшения размера арендной платы при изменении обстоятельств, условий или возврате части арендной платы.

Закон "Об аренде земельных участков и объектов" (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ)

Статья 25. Размер арендной платы:

1. Размер арендной платы регулируется договором аренды.

2. При определении размера арендной платы могут учитываться:

• кадастровая стоимость земельного участка;
• характеристики земельного участка и другие факторы, оказывающие влияние на размер арендной платы.

Статья 30. Порядок изменения размера арендной платы:

1. Размер арендной платы может быть изменен договором аренды в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2. Если в период действия договора арендной платы изменились обстоятельства, влияющие на размер арендной платы, установленный договором аренды, арендатор или арендодатель вправе требовать его изменения.

Ответ на первый вопрос: для решения данного вопроса применимы статьи 25 и 30 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и объектов".

Ответ на второй вопрос: изменение арендной платы в размере более чем в 7,5 раз за предыдущий период, без соответствующего соглашения с арендатором, не является правомерным.

Ответ на третий вопрос: обращение за перерасчетом уплаченных арендных платежей возможно в случае изменения обстоятельств, влияющих на размер арендной платы, в соответствии со статьей 30 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и объектов".