Аренда земли под медицинский центр: повышение арендной платы, аукцион и перерасчет платежей

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае если арендатор не успевает построить объект капитального строительства в течение установленного договором срока, арендодатель имеет право потребовать увеличения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, если указанное в договоре условие было правомерно согласовано, то требование об уплате арендных платежей на период по договору является законным. Однако, если кадастровая стоимость земельного участка значительно изменилась после заключения договора, то арендатор может обратиться к суду с требованием о пересмотре арендной платы на основании измененных обстоятельств. Также, если завышенная арендная плата привела к невозможности исполнения обязательств по договору и ущербу для арендатора, то он также может обратиться в суд с требованием о пересмотре условий договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка, заключенного в 2016 году.
2. Документы, подтверждающие неисполнение арендатором своих обязательств по договору.
3. Уведомление об объявлении нового аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
4. Рассчитывать стоимость аренды за предыдущий период (2016-2017 годы), могут уполномоченные органы, если арендный договор был расторгнут по инициативе арендатора.
5. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка (внесенную в госреестр в январе 2017 года).

Относительно вопроса о правомерности взимания более чем в 7,5 раз арендной платы за предыдущий период (2016, 2017 гг.), следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, уплаченный арендный платеж в размере, превышающем установленный по законодательству порядок расчета, взыскивается обратно в соответствии с установленным порядком. Однако, для принятия решения о возможности обращения за перерасчетом аренды, необходимо познакомиться с условиями предыдущего договора аренды и действующим законодательством, в частности, с законодательством в области аренды земельных участков, так как каждый случай рассматривается индивидуально. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статья 618 "Аренда земельного участка"
• Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ "Об особенностях отчуждения имущества государственной или муниципальной собственности, находящегося в государственной или муниципальной собственности в виде отдельных объектов недвижимости"
• Постановление Правительства РФ от 27.05.2004 № 261 "Об утверждении правил предоставления земельных участков в аренду и о предоставлении земельных участков в аренду"
• Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Земельный налог"

Более конкретно указать статьи, на которые можно опираться для решения вопроса, требуется более подробное изучение документов и обстоятельств данного случая.