Аренда квартиры: повышение арендной платы, не возвращают залог, преждевременное убытие без возврата денег.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), залогодатель обязан вернуть залогодержателю полученное имущество или перечислить денежную сумму, если залог стал безусловным или если договор залога расторгнут или прекратился и залогодержатель исполнил все свои обязательства. Также согласно пункту 3 статьи 650 ГК РФ, арендодатель не вправе удерживать залог за истекший срок аренды квартиры, если арендатор исполнил все свои обязательства по договору аренды. Следовательно, если арендаторы исполнили все свои обязательства по договору аренды, арендодатель не имеет права не возвращать залог. Однако, возможно в договоре аренды есть условия, которые в данном случае могут повлиять на правомерность действий арендодателя. Поэтому, для более точного ответа необходимо ознакомиться с договором аренды.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с договором аренды жилого помещения, который был заключен между сторонами, а также с законодательством Российской Федерации в области аренды жилья.

Если в договоре аренды жилья прописано, что при расторжении договора арендатор должен предупредить арендодателя за определенный срок (например, за 4 недели), то, если арендатор нарушил это условие, арендодатель вправе удержать залоговую сумму для компенсации убытков, вызванных такими действиями арендатора.

Однако, если договор аренды жилья не предусматривает обязанности арендатора предупредить арендодателя за определенный срок о расторжении договора, арендаторы имеют право прекратить аренду жилья в любое время, уведомив арендодателя об этом заблаговременно, но не менее чем за три дня до дня выселения.

В данном случае, поскольку в договоре аренды жилья не определена процедура уведомления арендатором об окончании срока аренды, арендаторы могут прекратить аренду жилья в любое время, уведомив арендодателя о предстоящем выселении заблаговременно, но не менее чем за три дня до дня выселения.

В связи с этим, залоговая сумма должна быть возвращена арендаторам, если они выполнили все свои обязанности по договору. Таким образом, действия арендодателя, удерживающего залоговую сумму, не совсем законны в данном случае и могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор аренды жилого помещения», статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации «Права и обязанности арендатора жилого помещения», статья 626 Гражданского кодекса Российской Федерации «Залог имущества, находящегося у залогодателя», статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмещение при прекращении договора аренды жилого помещения».