Повышение арендной платы без указаний в договоре: вопросы законности. Опытные консультанты.

Добрый день!

Согласно статье 614 гражданского кодекса Российской Федерации, если при пролонгации договора аренды условия аренды не изменяются, то договор считается заключенным на тех же условиях. Однако, если договор был изменен, то следует рассмотреть, соответствуют ли изменения условиям договора и согласны ли обе стороны на эти изменения.

Таким образом, если в договоре аренды не было предусмотрено повышение арендной платы и увеличение переменной арендной платы сверх тарифов, то эти изменения не могут быть введены без согласия сторон. Если арендодатель принудительно вводит данные изменения, то это считается нарушением условий договора аренды и может быть оспорено в суде.

Следовательно, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и узнать, были ли предусмотрены соответствующие условия изменения арендной платы при пролонгации договора. Если таких условий не было, рекомендуется заключить с арендодателем отдельное соглашение о сохранении прежних условий аренды или об изменении арендной платы в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды, который был пролонгирован и в котором было указано увеличение арендной платы и переменной арендной платы.

2. Тарифы на электричество, водоснабжение, канализацию и другие коммунальные услуги, чтобы понять, какой была сумма оплаты за эти услуги до изменения в договоре.

3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы аренды и коммунальных услуг.

На основании этих документов можно определить, законно ли повышение арендной платы и переменной арендной платы по договору аренды без предварительного согласия всех сторон, а также сумма, которая должна быть оплачена за коммунальные услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Правила изменения условий договора" (если договор аренды не содержит условий об изменении арендной платы).

2. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора вследствие изменения обстоятельств" (если изменения арендной платы вызваны изменением обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть в момент заключения договора).

3. Статья 19 Закона РФ "Об аренде" (если договор аренды не содержит условия об изменении арендной платы).

4. Статья 21 Закона РФ "Об аренде" (если арендная плата увеличивается в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги).