Пункт об увеличении арендной платы в договоре аренды муниципального имущества: законодательство и правила увеличения платы

Да, нормы законодательства ограничивают частоту и максимальный размер повышения арендной платы муниципального имущества. В соответствии с положениями статей 695 и 696 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать пересмотра арендной платы только в случаях и порядке, предусмотренных договором, законом или иными правовыми актами. При этом арендная плата может быть пересмотрена не чаще двух раз в год и не более, чем на размер, установленный законом. Также судебная практика признает недопустимым включение в договор аренды положений, нарушающих данные нормы и устанавливающих возможность увеличения арендной платы вне установленных законом границ, в том числе по инициативе только одной стороны договора.

Согласно статье 618 Гражданского кодекса РФ, при аренде имущества арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты арендной платы в размере, установленном договором. Кроме того, в соответствии со статьей 615 ГК РФ к договору аренды должны быть приведены размер, порядок и сроки уплаты арендной платы.

С точки зрения законодательства, приведенный в договоре аренды муниципального имущества пункт, позволяющий арендодателю увеличивать размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, не является нарушением. Однако, в договоре аренды также может быть установлено ограничение на частоту изменения арендной платы.

Судебной практики, которая бы установила конкретный "потолок" для повышения арендной платы муниципального имущества нет. Однако, рекомендуется придерживаться разумного подхода и изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год, учитывая факторы рыночной конъюнктуры и установленное законодательством ограничение на величину инфляции.

В связи с этим, для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям договора аренды и законодательству, а также к проведению переговоров с арендодателем для достижения взаимовыгодного решения.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 610) устанавливает, что размер арендной платы определяется договором и должен быть не более чем рыночной стоимости арендуемого имущества. Также ГК РФ (статья 615) устанавливает, что арендодатель вправе требовать увеличения арендной платы при изменении обстоятельств, на которых основывалось ее определение. В данном случае, если договор аренды муниципального имущества заключен в соответствии с законодательством о муниципальной собственности и содержит условия, позволяющие арендодателю увеличивать арендную плату, то нормы законодательства в этом случае не нарушаются. Однако, если стороны договорились об ограничениях на частоту и "потолок" повышения арендной платы, то они обязаны соблюдать эти условия. Отсутствуют решения судов, подтверждающие ограничения на частоту и "потолок" повышения арендной платы муниципального имущества.