Правомерность и влияние увеличения арендной платы на стороны договора аренды: основания и проблемы

Увеличение арендной платы задним числом без согласия сторон договора является незаконным. Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение условий договора возможно путем соглашения сторон. Поэтому, если стороны договора по аренде не достигли соглашения о повышении арендной платы, то арендодатель не вправе ее самостоятельно увеличить.

Для решения вопроса о правомерности увеличения арендной платы задним числом вам потребуется ознакомиться с договором аренды, заключенным сторонами, и выяснить, было ли в нем установлено право арендодателя на изменение условий аренды, включая арендную плату. Также необходимо изучить соответствующие нормативно-правовые акты, в частности, Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об аренде земли". Если арендодатель мог изменить арендную плату, необходимо выяснить, была ли соблюдена процедура уведомления арендатора об изменении арендной платы и возможности арендатора отказаться от дальнейшей аренды. Важно учитывать, что в соответствии с законодательством РФ изменение условий аренды производится с момента согласия арендатора на такие изменения.

Для ответа на данный вопрос следует рассмотреть соответствующий договор аренды, а также законодательство Российской Федерации. В частности, при увеличении арендной платы задним числом могут быть применимы следующие статьи: - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"; - Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Условия изменения договора"; - Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Оплата за пользование имуществом"; - Статья 317 Жилищного кодекса РФ "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги"; - Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Разъяснения Высшего Арбитражного суда РФ от 19.07.2011 N 139 "О применении понятия "условия изменения договора" в судебной практике".