Как бороться за права арендатора земельного участка при увеличении арендной платы

Добрый день!

За решением данной проблемы необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на арендном праве, который сможет оценить юридические возможности в данной ситуации.

Однако, если вы не можете договориться с арендодателем, вы можете обратиться в суд с заявлением о пересмотре условий договора аренды. В случае доказательства того, что новые условия, предложенные арендодателем, являются необоснованными и привели к ущербу земельному участку и его использованию, суд может принять решение об изменении условий договора.

Также для решения данной проблемы может быть полезным обратиться к органам надзора, таким как Россельхознадзор, Россельхозбанк, а также к другим компетентным государственным органам.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию договора субаренды, заключенного между арендодателем и арендатором; 2. Копию договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором после того, как арендодатель стал собственником земельного участка; 3. Документы, подтверждающие снижение покупательского спроса на зерновые, выращиваемые на данном земельном участке; 4. Документы, свидетельствующие о просьбах арендатора снизить арендную плату.

Несмотря на то, что решение данного вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств дела, в соответствии с законодательством Российской Федерации арендатор имеет право требовать расторжения договора аренды в случае, если арендодатель нарушает существенные условия договора. В данном случае, если вы считаете, что повышение арендной платы до 300 р за гектар не соответствует рыночным ценам аренды земли на данном участке, то вы можете обратиться в суд с соответствующим иском о признании условия договора аренды недействительным или с просьбой о расторжении договора аренды. При этом необходимо учитывать, что в каждом конкретном случае результат зависит от доказательств, предоставленных сторонами.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора вследствие существенных изменений обстоятельств": "1. При изменении обстоятельств, на которых основан договор аренды, любая из сторон вправе требовать изменения условий договора, если при его заключении эти изменения не были предвидимы, и если продолжение исполнения договора без изменения его условий явно неразумно для одной из сторон.

2. Не следует во всяком случае допускать изменения, нарушающие существенные условия договора, если это не оговорено или не предусмотрено законом или иными правовыми актами, или не вытекает из существа обязательств или обычаев делового оборота."

3. Статья 623 Гражданского кодекса РФ "О возмещении убытков": "1. При нарушении обязательства возмещению другой стороне причиненных ею убытков подлежат все неустойчивые и последствия такого нарушения, которые были предвидимы или должны были быть предвидимы в соответствии со здравым смыслом и законом на момент заключения договора или наступления обстоятельств, вызвавших ответственность.

4. Неустойчивыми последствиями наступления возможного риска признаются правомерные требования стороны о возмещении убытков за условие неисполнения другой стороной обязательства либо по той причине, что такое обязательство исполнено ненадлежащим образом.
5. Возмещение убытков, если оно не оговорено в договоре, осуществляется в пределах фактически причиненных таким образом убытков."