Редакция долгосрочного договора аренды: учет интересов Арендатора, ремонт за счет Арендатора, уменьшение арендной платы до компенсации вложений в ремонт

Для начала необходимо проанализировать предложенный проект долгосрочного договора аренды нежилого помещения и убедиться в том, что он соответствует законодательству Российской Федерации.

Относительно предварительных договоренностей, необходимо обратить внимание на то, что регистрация договора является обязательной согласно законодательству Российской Федерации, поэтому принятие такой условия является правомерным.

С учетом того, что помещение будет отремонтировано за счет средств Арендатора, необходимо обеспечить гарантии прозрачности процесса и соответствия затрат проекту. Необходимо также ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации относительно аренды помещений и убедиться в том, что условия, связанные с ремонтом, соответствуют данному законодательству.

По поводу ежемесячного уменьшения арендной платы, необходимо убедиться в соответствии данного условия законодательству Российской Федерации. Необходимо также уточнить, в каких точно случаях можно будет уменьшать арендную плату и какие процедуры должны быть выполнены для этого.

Относительно условия, связанного с тем, что после компенсации суммы вложений в ремонт арендная плата будет уплачиваться в 100%, необходимо выполнить также анализ соответствия данного условия законодательству Российской Федерации.

Также при необходимости можно предложить редакцию договора, чтобы он максимально учитывал интересы Арендатора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Проект долгосрочного договора аренды нежилого помещения, который вы собираетесь проверить и предложить редакцию.
2. Смета на проведение ремонтных работ, которая согласовывается заранее согласно представленного Арендатором проекта.
3. Документы на право собственности или иные правоустанавливающие документы на сдающееся в аренду нежилое помещение.
4. Устав юридического лица, если собственником помещения является юридическое лицо.
5. Доверенность на представление интересов Арендатора (если требуется).

Я также рекомендую провести юридическую экспертизу проекта договора аренды, чтобы убедиться, что он соответствует действующему законодательству и учитывает интересы Арендатора.

• Гражданский кодекс РФ (часть 2)
• Федеральный закон "Об аренде"
• Постановление Правительства РФ от 23.06.2006 № 355 "Об утверждении Правил разработки, заключения и исполнения договоров аренды недвижимого имущества"
• Указ Президента РФ от 29.12.1994 № 2377 "О дополнительных мерах по стабилизации экономического положения в Российской Федерации" (в части компенсации арендной платы до момента погашения суммы вложений в ремонт).