Что делать, если истек срок действия договора аренды земли и новый не был составлен: права арендатора и возможность требования арендной платы

Согласно статье 627 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по заключенному договору может привести к его расторжению. Если срок действия договора аренды земли истек, а арендодатель (земельный комитет) не составил акт о возврате ее и не заключил новый договор, то он лишается права на получение арендной платы за период, после истечения срока действия договора до момента возврата земельного участка. Таким образом, земельный комитет не имеет права требовать аренду за период, после истечения срока действия договора, если не был составлен акт о возврате земли и не заключен новый договор. Однако, наличие здания на земле может повлиять на ситуацию и требует более детального изучения.

Для решения поставленного вопроса вам понадобятся следующие документы и материалы:

1. Копия договора аренды земли и дополнительных соглашений к нему.
2. Документы о праве собственности на здание, стоящее на арендованной земле.
3. Копия запроса на составление акта о возврате земли и ответ на этот запрос (если был получен).
4. Сведения о фактическом использовании земли после окончания срока действия договора аренды.
5. Законодательные акты и нормативно-правовые регулирования относительно аренды земли и ее использования.

На основе анализа предоставленной документации и информации, специалист по аренде земли сможет дать ответ на вопрос, имеет ли земельный комитет право требовать оплату аренды за период после окончания срока действия договора аренды.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

1. Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Срочный договор аренды";
2. Статья 678 Гражданского кодекса РФ "Срок аренды и порядок ее окончания";
3. Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Случаи прекращения аренды";
4. Постановление Правительства РФ от 13.08.1996 N 1022 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности";
5. Закон РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".