Истек срок аренды земельного участка: необходимость прекращения обязательств и вопросы законности арендной платы

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" договор аренды земельного участка может продлеваться только по соглашению сторон, заключенному в письменной форме. Если заявление на продление договора не было подано, то договор автоматически прекратил свое действие по истечении срока. Таким образом, требование администрации об оплате арендной платы за период после истечения срока договора незаконно. Чтобы прекратить обязательства по договору, необходимо подать заявление о расторжении договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка с указанием срока действия и размера арендной платы;
2. Доказательства внесения арендной платы за весь срок действия договора;
3. Заявление на продление договора или его расторжение, если такое было подано.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, при истечении срока аренды арендатор обязан освободить арендованную земельную площадь и передать ее арендодателю. Однако, в данной ситуации не было подано заявления на расторжение договора. С учетом этого действующий договор считается пролонгированным на неопределенный срок, до момента его расторжения.

Требование арендной платы за период после истечения срока договора действительно может быть основано на условиях договора аренды или на законах о земле Российской Федерации.

Если арендатор не планирует продлевать договор, то ему следует подать заявление на его расторжение с соблюдением условий договора (уведомление за определенный срок и т. д.). После этого арендатор должен освободить арендованный участок земли и прекратить свои обязательства по договору.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок договора" и статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продление срока договора".