Юридическое лицо: прекращение договора аренды земельного участка под МКД в Москве. Консультация и помощь по правомерности начисления и возврата арендной платы.

В ответ на ваш вопрос, хочу напомнить, что земельный участок, на котором находится нежилое помещение, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с действующим законодательством, собственники помещений в доме являются участниками долевой собственности, которые вправе пользоваться земельным участком в соответствии со своими правами и обязанностями.

Ответ на вопрос о правомерности начисления арендной платы, зависит от условий заключенного между АО и ДГИ договора аренды земельного участка под МКД. В случае, если условия договора предусматривают начисление арендной платы, а АО исправно ее платило, то ДГИ действовало в рамках закона.

Однако, если законодательство не предусматривает плату за пользование земельным участком, а также в случае существенного нарушения условий договора аренды, АО может иметь право на возврат арендной платы. При этом, сроки возврата арендной платы зависят от конкретных условий договора и законодательства.

Относительно помощи АО, с моей стороны, я могу предоставить консультацию по вопросам законодательства об использовании земельных участков и условиям договоров аренды, а также участия в разрешении спорных ситуаций в судебном порядке при наличии соответствующих полномочий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между АО и ДГИ Москвы, заключенный в 2005 году.

2. Решение о прекращении договора аренды земельного участка от ДГИ Москвы.

3. Документы, подтверждающие оплату арендной платы АО за все годы действия договора аренды.

4. Документы, свидетельствующие о праве собственности на нежилое помещение, зарегистрированном в Росреестре.

5. Документы, подтверждающие совместное пользование земельным участком в МКД.

Ответ на первый вопрос: Если в соответствии с законодательством земельный участок, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД, то ДГИ Москвы начисляла арендную плату правомерно, а АО её исправно платило.

Ответ на второй вопрос: Если арендная плата была начислена неправомерно, то АО может обратиться в суд с требованием о возврате уплаченных сумм. Поскольку арендный договор был заключен в 2005 году, то срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

АО может рассчитывать на помощь юриста, который сможет оценить все имеющиеся документы и аргументы и защитить интересы АО в суде.

Земельный кодекс РФ, Статьи 4, 30.

Гражданский кодекс РФ, Статьи 301, 305, 306, 307.

Федеральный закон "Об аренде земельных участков и объектов" от 13.03.1996 N 11-ФЗ, Статьи 6, 14.

Ответ на первый вопрос требует проведения комплексного юридического анализа действий сторон, оформленных в соответствии с законодательством органами и подтвержденных соответствующими документами.

Ответ на второй вопрос: если на момент взыскания арендной платы у ДГИ были правомерные основания для ее начисления, которые подтверждены действующим договором аренды, то оснований для возврата арендной платы нет. В противном случае АО может запросить возврат арендной платы, начисленной неправомерно, на основании судебного решения.

АО может обратиться к юристу с целью защиты своих интересов в данной ситуации.