Aренда земельного участка: строительство и эксплуатация дома, вопросы правомерности возврата переплаты арендной платы

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды земельного участка заключен на определенный срок, то он прекращается по истечении этого срока. Закон не предусматривает возможности досрочного расторжения договора в случае построения объекта недвижимости на арендуемом земельном участке.

Таким образом, расторжение действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключение нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости будет являться досрочным расторжением договора. При таком варианте расторжения договора, арендодатель может потребовать возмещения убытков, которые были ему причинены в результате досрочного расторжения договора.

Ответственность за расчет арендной платы за первый год договора не пересчитанной по причине досрочного расторжения договора ложится на стороны договора, они должны согласовать взаимную процедуру расчета с учетом данных обстоятельств. Если договор был исполнен в полном объеме, то сумма арендной платы, уплаченная вперед и сверх установленной суммы за первый год, должна быть возвращена арендатору. В случае отказа от возврата переплаты арендной платы, нужно обратиться в суд за защитой своих прав.

Если договор аренды земельного участка был расторгнут досрочно по вине арендатора (в данном случае по инициативе арендатора), то арендатор не имеет права потребовать возврата арендной платы за неиспользованный период. При этом, с учетом того, что дом был введен в эксплуатацию, арендатор также не имеет права требовать пересчета арендной платы за период использования земельного участка для целей строительства.

Таким образом, в данной ситуации арендодатель имеет право не возвращать переплату по аренде за неиспользованный период, поскольку досрочное расторжение договора аренды произошло по инициативе арендатора. Однако, если в договоре присутствует условие о перерасчете арендной платы, возможно потребовать пересчета арендной платы за период строительства.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610-630;
• Земельный кодекс РФ, статьи 35-36.