Aренда склада: пожар, ущерб, перебои с электроэнергией и требования снижения арендной платы на правовой основе

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации. Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, которые существенно затрудняют исполнение обязательства, кредитор вправе потребовать изменения условий договора или расторжения договора в судебном порядке.

Кроме того, согласно п. 2 статьи 21 Закона РФ "Об аренде" арендатор вправе требовать, чтобы предоставленное ему помещение соответствовало условиям договора аренды, в том числе отапливалось и обеспечивалось всеми необходимыми коммуникациями. Если условия договора не соблюдаются, арендатор вправе потребовать их исполнения или иска о снижении арендной платы.

Таким образом, на основании указанных норм законодательства РФ, в данной ситуации арендатор может обратиться к суду с требованием об изменении условий договора аренды либо о снижении арендной платы до уровня цен холодного, неотапливаемого склада, если арендатор не получил предоставленных услуг по отоплению, коммуникациям и другим услугам, предусмотренным договором аренды складского помещения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды складского помещения; 2. Акт осмотра после пожара, составленный специалистами предприятия, ответственными за технику безопасности, а также экспертного учреждения, которое определило степень повреждения имущества; 3. Документы, подтверждающие наличие перебоев с электроэнергией, а также наличие отопления в складском помещении до пожара; 4. Документы, подтверждающие ущерб, нанесенный имуществу арендатора.

Сославшись на указанные документы и нормы действующего законодательства, арендатор может обратиться к арендодателю с требованием о снижении арендной платы до уровня цен холодного не отапливаемого склада, ссылаясь на то, что складское помещение не соответствует условиям, предусмотренным договором аренды, и имеет недостатки, повлекшие за собой ущерб его имуществу. В случае отказа арендодателя удовлетворить требование, арендатор может обратиться в судебный орган для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые можно сослаться в данной ситуации:

• Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за недостатки имущества"
• Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уменьшение оплаты за имущество с недостатками"
• Статья 13 Закона Российской Федерации от 04.05.2011 №99-ФЗ "О ветеранах" (если в организации работает ветеран труда, то может быть уменьшение арендной платы в соответствии с законодательством)