Aренда квартиры в субаренду: разрешение собственника, залог и выплата арендной платы, но новые замки. Как решить проблему?

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора субаренды квартиры необходимо получить письменное разрешение собственника квартиры на ее сдачу в субаренду. В случае, если такое разрешение было предоставлено и залог и арендная плата были переведены на счет арендатора, то собственник не имеет права изменить замки квартиры без предварительного письменного уведомления арендатора о таком действии. В данной ситуации, для защиты своих прав, арендатор может обратиться в суд с требованием об устранении нарушения права на собственность и возврата залога и арендной платы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды в субаренду квартиры между арендатором ООО "Согласие" и субарендатором. 2. Договор аренды квартиры между собственником и арендатором ООО "Согласие". 3. Документы, подтверждающие оплату залога и арендной платы за квартиру субарендатором. 4. Любые письменные доказательства (смс, емейлы, записи разговоров), подтверждающие обещание собственника сдавать квартиру в субаренду.

В первую очередь, следует попробовать разрешить конфликтный вопрос между собственником и арендаторами досудебно, например, через переговоры и медиацию. Если это не дало результата, то субарендатор вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав как арендатора квартиры в субаренду.

Таким образом, субарендатор имеет право на законную аренду квартиры и если он действовал в соответствии с законом, то суд может принять решение в его пользу, в том числе о возврате залога и уплаченной арендной платы, а также возможном возмещении убытков.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ - "Субаренда"; Статья 641 Гражданского кодекса РФ - "Права собственника квартиры"; Статья 290 Гражданского кодекса РФ - "Возмещение убытков вследствие нарушения договора аренды".