Как вернуть залог и остаток арендной платы при истекшем договоре аренды квартиры?

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если договор аренды жилого помещения закончился или расторгнут, арендатор должен вернуть арендодателю арендную плату за пользование жилым помещением и залог.

Таким образом, если договор аренды жилого помещения истек или был расторгнут, арендодатель обязан вернуть арендатору залог и остаток суммы, уплаченной вперед. В случае, если арендодатель отказывается выплатить эти суммы, арендатор может предъявить ему иск в судебном порядке.

Рекомендуется обратиться в ближайший суд для получения консультации по данной проблеме и составления иска.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и данные: - Копия договора аренды квартиры, в котором были прописаны условия аренды, включая условия о залоге и порядке его возврата; - Доказательства оплаты арендной платы за весь срок аренды, а также доказательства уплаты залога; - Письменное подтверждение арендодателя о возврате ключей к квартире; - Реквизиты арендодателя, включая его полное наименование, ИНН и ОГРН.

Исходя из содержания вопроса, можно предположить, что арендная плата была уплачена вперед только за один месяц, а срок действия договора аренды квартиры истек уже три года назад. Следовательно, на момент выезда из квартиры должны были быть дополнительные договоренности о сроках аренды и условиях возврата залога.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при истечении срока договора, арендатор обязан возвратить квартиру арендодателю в надлежащем виде. При этом арендодатель, в свою очередь, обязан возвратить арендатору залог и остаток уплаченной арендной платы, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, у арендатора есть шанс добиться возврата денежных средств, уплаченных вперед, при условии, что данные платежи были произведены за неиспользованный период, а арендодатель не предъявил к ним каких-либо требований. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к арендодателю с требованием о возврате денежных средств и залога, а также при необходимости обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи Закона «Об аренде жилых помещений» № 69-ФЗ, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 669 - Соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора.
• Статья 670 - Условия прекращения договора аренды.
• Статья 671 - О возврате залога.
• Статья 672 - Возврат арендной платы.