Как арендатору защититься от повышения арендной платы: важная информация о договоре аренды

Если договор аренды коммерческой недвижимости был заключен на определенный срок с указанием фиксированной стоимости аренды без дополнительных условий о ежегодном повышении стоимости аренды, то арендодатель не может изменять стоимость аренды по своему усмотрению в течение срока действия договора. Однако стоит учитывать, что в случае если в договоре аренды коммерческой недвижимости были прописаны условия о возможности изменения стоимости аренды, то арендодатель может повысить стоимость аренды в соответствии с этими условиями при условии соблюдения всех законодательных требований.

Для ответа на данный вопрос вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды коммерческой недвижимости; 2. Законодательные акты Российской Федерации о договорах аренды и правах арендаторов и арендодателей.

Согласно статье 606 ГК РФ, арендатор имеет право пользоваться арендованной недвижимостью в соответствии с условиями договора аренды, оговоренными между арендатором и арендодателем. Если в договоре аренды не прописано, что арендодатель имеет право поднимать арендную плату за аренду ежегодно, то арендодатель не может на законных основаниях поднимать стоимость аренды без договоренности с арендатором. Однако, если пролонгация договора аренды производится с увеличением арендной платы, то арендодатель должен был предупредить об этом арендатора в момент заключения договора. Если арендодатель все же предложит увеличить арендную плату в течение действия договора аренды, то рекомендуется согласовать все детали в дополнительном соглашении к договору аренды. Также возможно обратиться за консультацией к юристу для защиты своих прав в данной ситуации.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 614-617;
• Федеральный закон "Об аренде зданий и сооружений", статьи 34-39.